JÄSCHKE - Großzügiges Grundstück mit Potenzial in ruhiger Lage von Roetgen-Rott

Objektbeschreibung

JÄSCHKE - Großzügiges Grundstück mit Potenzial in ruhiger Lage von Roetgen-Rott<br /> <br /> Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.743 m² bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in attraktiver Lage von Roetgen/Rott zu verwirklichen. Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans wird das Grundstück zur freien Bebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.<br /> <br /> Die angenehme Hanglage, der gewachsene Baumbestand sowie die sonnige Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – hier bietet sich ausreichend Platz für individuelle Architektur und eine zeitgemäße Gestaltung. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – auch eine Teilung des Grundstücks denkbar, sodass die Errichtung von zwei bis drei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern möglich sein könnte. Gleichzeitig ermöglichen die Grundstücksgröße und die Ausrichtung hervorragende Bedingungen für energieeffiziente Bauweisen, beispielsweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik.<br /> <br /> Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149 m². Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Kamin, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Die markante Architektur orientiert sich an der klaren Formensprache der Bauhaus-Epoche.<br /> <br /> Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude umfassend zu sanieren, umzubauen oder zu erweitern. Alternativ bietet das Grundstück die Chance, die vorhandene Bebauung durch einen Neubau entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu ersetzen.<br /> <br /> Etwaige Kosten für den Rückbau bzw. Abriss des Bestandsgebäudes sowie die damit verbundenen Entsorgungsmaßnahmen sind vom Käufer zu tragen.<br /> <br /> Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie einen 360°-Rundgang durch das Bestandsgebäude zur Verfügung.<br /> <br /> Immo Paradise c3f6759a f20dc9f6 517266#2789

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Details der Immobilie im Überblick:

- Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.743 m² Grundstücksfläche
- Bebaubar mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus gemäß Bebauungsplan
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder Neubau
- Grundstücksteilung denkbar – Potenzial für zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Sonnige Hanglage mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand
- Familienfreundliche Wohnlage in Roetgen-Rott
- Bestandsgebäude mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche als zusätzliche Option
- Hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
- Ideal für Bauherren, Familien oder Projektentwickler

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.


Impressum
https://www.jaeschke-immobilien.de/impressum.html




Dominic Bongard
004924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien