Erschlossener Bauplatz in privilegierter Waldrandlage

Objektbeschreibung

Raum für eine Vision<br /> <br /> Am Höhenweg in Leitershofen liegt einer der seltensten Bauplätze im Großraum Augsburg: ein 1.094 m² großes Villengrundstück in erhöhter Waldrandlage, ohne Hanglage und einem rechteckigen Grundriss.<br /> Ein Grundstück, das keine Kompromisse verlangt und auf Grund eines grosszügigen Bebauungsplanes viele Möglichkeiten eröffnet.<br /> Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, ruhigen Straßen und dem unmittelbaren Naturerlebnis des angrenzenden Waldes — gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung nach Augsburg und München sowie einen gut abgedeckten öffentlichen Nahverkehr.<br /> Kein Bauzwang und eine grosszügiger Bebauungsplan gibt Ihnen die Freiheit, in Ihrem eigenen Tempo zu planen und zu bauen. <br /> Der Privatverkauf bedeutet: direkte Kommunikation, keine Provision, klare Verhältnisse.<br /> <br /> <br /> HIGHLIGHTS<br /> <br /> ◆Waldrandlage — unmittelbar am Waldrand, Naturerlebnis direkt vor der Haustür<br /> ◆Erhöhte Lage — natürliche Distanz zur Umgebung, ruhige Atmosphäre<br /> ◆Rechteckiger Grundriss — optimale Bebaubarkeit, maximale gestalterische Freiheit<br /> ◆Grosszügiger Bebauungsplan mit tollen Möglichkeiten der Bebauung<br /> ◆Keine Hanglage — kein Höhenversatz, keine Mehrkosten durch Hangbebauung<br /> ◆1.094 m² Villengrundstück — seltene Größe, gezielt für hochwertige Bebauung<br /> ◆Kein Bauzwang — planen und bauen in Ihrem eigenen Zeithorizont<br /> ◆Privatverkauf — provisionsfrei, direkt vom Eigentümer<br /> ◆Ruhige, gepflegte Nachbarschaft — gewachsenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr

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Sonstige Angaben

Nutzung: Villenbebauung, bzw. nach Bebauungsplan/Umgebung
Bauzwang: Keiner
Verkauf: Privatverkauf, provisionsfrei
Notarkosten: Ca. 1,5 %

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