Attraktives Bau-Grundstück in Möhrendorf – Ideal für EFH oder Doppel-Haus (Teilung möglich)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 961 m² in bester Ortskernlage von Möhrendorf (direkt angrenzend an Erlangen).<br /> Das Grundstück kann wahlweise als großzügiges Gesamtgrundstück genutzt oder in zwei gleichwertige Parzellen aufgeteilt werden - je nach Bebauungswunsch mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus. Ein Erwerb von nur einer Grundstückshälfte ist ebenfalls flexibel möglich. <br /> Die Zufahrt erfolgt von Westen über den nördlichen Grundstücksbereich, was eine optimale Ausrichtung für einen sonnigen Südgarten erlaubt.<br /> <br /> Baurechtliche Details<br /> Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „19/6 A Kirchhofäcker Süd“ (1. Änderung vom 01.12.2025). Die zulässige Bebauung sieht unter anderem folgende Kennzahlen vor:<br /> - Bauweise: Bis zu zwei Vollgeschosse<br /> - Dachform: Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach<br /> - Maße: Firsthöhe max. 10 m, traufseitige Wandhöhe max. 6,6 m<br /> - GRZ 0,35 / GFZ 0,5<br /> Der offizielle Bebauungsplan 19/6 A Kirchhofäcker Süd (1. Änderung vom 01.12.2025) kann direkt über die Website der Gemeinde Möhrendorf eingesehen werden.<br /> <br /> Erschließung & Dokumente<br /> Die finale Erschließung des Grundstücks ist bereits im Gange und wird voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen sein. Ein aussagekräftiges Bodengutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse jederzeit eingesehen werden.<br /> <br /> Verkaufskonditionen<br /> Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsgrundlage. Der Verkauf erfolgt von privat. <br /> <br /> Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache selbstverständlich flexibel möglich.

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Sonstige Angaben

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