Wohnhausensemble mit Vorder- und Hinterhaus in Lebien

Objektbeschreibung

In idylischer Randlage des Dorfes Lebien befindet sich dieses gepflegte Grundstück, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, die über den Keller und das Obergeschoss miteinander verbunden, jedoch bei Bedarf auch trennbar sind. Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge und können somit sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als 2 autarke Wohneinheiten. Das Anwesen verbindet die Solidität traditioneller Bauweise mit moderner Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich. <br /> Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist vollständig eingefriedet. Der abgeschlossene Innenhof bietet Privatspähre und zusätzliche Sicherheit.<br /> Der parkähnlich angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt u.a. über einen Pool, eine automatische Gartenbewässerungsanlage (die über einen grundstückseigenen Brunnen versorgt wird), 2 Wasserentnahmestellen, 3 Wassersteckdosen sowie Gartenbeleuchtung bis in den hinteren Bereich. Ein Mähroboter sorgt für gepflegte Rasenflächen.<br /> Zusätzlich stehen eine ca. 50m2 große überdachte Terrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Carports, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Mülltonnenabstellplatz zur Verfügung.<br /> Eine Photovoltaikanlage mit 4,55 kWp sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Eine Ölheizung versorgt beide Gebäude über 2 Heizkreisläufe mit Wärme und Warmwasser. <br /> Vorderhaus: <br /> Wohnfläche ca. 150m2, voll unterkellert (gefliest), Fassade gedämmt, Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar), Treppenlift; Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; großes Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit<br /> Hinterhaus:<br /> Wohnfläche ca. 120m2, kein Keller, hochwertige Ausstattung; Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar); 2 vollständig sanierte Bäder (EG: Dusche, WC und Waschbecken; OG: Badewanne, WC und großer Waschtisch mit 2 Waschbecken sowie Platz für 1 Sauna); Einbauküche wurde fortlaufend modernisiert - Kühl-/ Gefrierkombination und Herd neuwertig; Wohnzimmer mit gemauertem Kamin; Dachboden ist gedämmt und begehbar<br /> Technische Ausstattung und Erschließung:<br /> Das Anwesen ist mit Wasser, Strom, Kraftstrom, Satellitenanschluss und einer dezentralen vollbiologischen Kleinkläranlage für die Abwasserentsorgung ausgestattet.<br /> Telefonanschlüsse im Vorder- und Hinterhaus vorhanden. Internet: ein Glasfaseranschluss ist geplant für ca. 2026; derzeit 50 Mbit/s anliegend <br /> Fazit:<br /> Das Objekt vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Maximale Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ist hier möglich. Die gepflegte Substanz, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, der großzügige Garten mit Pool, die nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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Sonstige Angaben

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