Projektiertes Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung für 19 WE – WFA-förderfähig & QNG-tauglich

Objektbeschreibung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK<br /> <br /> Lage: Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)<br /> Grundstücksgröße: 1.673 m²<br /> Geplante Wohnfläche: 1.340 m²<br /> Geplante Einheiten: 19 Wohneinheiten<br /> Stellplätze: 19<br /> Baugenehmigung: Erteilt (inkl. Nachtragsgenehmigung)<br /> Förderung: WFA-förderfähig (NRW.Bank)<br /> Nachhaltigkeit: QNG-zertifizierungsfähig<br /> Kaufpreis: 1.250.000 €<br /> <br /> PROJEKTBESCHREIBUNG<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein voll projektiertes Wohnbaugrundstück in Coesfeld, Loburger Str. 47, mit erteilter Baugenehmigung für 19 Wohneinheiten auf einer geplanten Wohnfläche von 1.340 m² sowie 19 Stellplätzen. Das Grundstück umfasst 1.673 m².<br /> <br /> Das Projekt wurde von Grund auf so konzipiert, dass es sowohl die Anforderungen der Wohnraumförderung der NRW.Bank (WFA) als auch die Kriterien für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt – zwei entscheidende Hebel für eine optimale Renditestruktur.<br /> <br /> Die Planung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung liegt vor. Der neue Eigentümer kann unmittelbar in die Realisierung einsteigen.<br /> <br /> STANDORTVORTEIL COESFELD<br /> <br /> Coesfeld zählt zu den gefragten Mittelzentren im Münsterland mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und gleichzeitig sehr geringem Angebot an baureifem Wohnbauland. Wer heute in Coesfeld baut, trifft auf einen Markt mit strukturellem Nachfrageüberhang – ideale Voraussetzungen für Bestandsinvestoren.<br /> <br /> FÖRDER- UND STEUERVORTEILE – DOPPELTER HEBEL FÜR INVESTOREN<br /> <br /> WFA-Wohnraumförderung (NRW.Bank):<br /> <br /> Zinsgünstige Darlehen über die NRW.Bank für geförderten Mietwohnungsbau<br /> Tilgungsnachlässe bei Einhaltung der Belegungsbindungen<br /> Planungssicherheit durch langfristige Mieteinnahmen im geförderten Segment<br /> QNG-Zertifizierung und Sonderabschreibung (§ 7b EStG):<br /> <br /> QNG-Zertifizierung ermöglicht die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach § 7b EStG<br /> Bis zu 5 % Sonderabschreibung p. a. über 4 Jahre zusätzlich zur linearen AfA<br /> Erhebliche Steuerentlastung in der Anfangsphase – besonders attraktiv für vermögende Privatinvestoren und Family Offices<br /> Beide Förderwege sind bei diesem Projekt kombinierbar.<br /> <br /> IM KAUFPREIS ENTHALTENE LEISTUNGEN<br /> <br /> Baugenehmigung (inkl. Nachtragsgenehmigung)<br /> Vollständige Architekturplanung<br /> Statische Berechnungen<br /> Abgeschlossener Abriss und Entmietung des Bestandsobjekts<br /> Grundbuchauszug vorliegend<br /> VERFÜGBARE UNTERLAGEN (AUF ANFRAGE)<br /> <br /> Aktuelle Architekturplanung<br /> Baugenehmigung inkl. Nachtrag<br /> Grundbuchauszug<br /> ZIELGRUPPE<br /> <br /> Dieses Angebot richtet sich an Bestandsinvestoren, die gefördertes Wohnen mit steuerlichen Vorteilen verbinden möchten, sowie an Family Offices und vermögende Privatinvestoren, die § 7b EStG aktiv nutzen wollen.<br /> <br /> KAUFPREIS<br /> <br /> 1.250.000 € (Grundstück inkl. Planung und Genehmigungen)<br /> <br /> Alternativ ist eine schlüsselfertige Projektrealisierung durch den aktuellen Eigentümer in QNG-Ausführung möglich – fertiggestelltes Projekt zum Preis von 6.570.000 €. Anfragen hierzu sind ebenfalls willkommen.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.