Ruhig gelegenes, attraktives Baugrundstück in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage. <br /> <br /> Die großzügige Fläche von 601 m2 liegt sehr ruhig/zurückversetzt am Schloßweg in Rathsberg (Zufahrt über 3,5 m breiten Privatweg) und bietet Bauherren oder Investoren die perfekte Grundlage für die Realisierung individueller Bauvorhaben.<br /> <br /> Bebaubar mit einem großem Einzel- oder 2 Familienhaus (z. B. ca. 10 x 10 m Außenmaße) zuzüglich Terrasse und Stellplätzen, Carports oder Garage. <br /> <br /> Laut dem gültigen Bebauungsplan ist eine großzügige Bebauung mit zwei Vollgeschossen möglich/vorgeschrieben; in der näheren Umgebung stehen zudem bereits Gebäude mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichen Dachwohnungen, welche rechtlich keine Vollgeschosse sind.<br /> <br /> Der gültige Bebauungsplan mit der Bezeichnung Nr. R2 "Rathsberg Süd" vom 31.05.1983 regelt die Bebauung des Grundstücks. <br /> Für die dort festgesetzte Baugrenze liegt eine rechtsverbindliche Befreiung vor (der Bescheid kann bei Bedarf eingesehen werden).<br /> <br /> Mögliche weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit einem konkreten Bauantrag zu klären.<br /> <br /> Da das Areal im aktuellen Zustand noch nicht an das öffentliche Straßen- und Versorgungsnetz angeschlossen ist, sichern Sie sich hier ein Grundstück zu einem äußerst attraktiven Einstiegspreis mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach der Erschließung.<br /> <br /> Der Verkaufspreis liegt noch deutlich unter dem letzten Bodenrichtwert in Höhe von 780 € / Quadratmeter, den der öffentliche Gutachterausschuss des Landkreises Erlangen-Höchstadt (Stichtag 01.01.2024) für Rathsberg festgelegt hat.<br /> <br /> Ein weiterer Vorteil: Verkauf von Privat, es wird keine Maklergebühr fällig.

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Sonstige Angaben

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