INVESTOREN aufgepasst – RENDITE > 5,5% – Grundstück für 4er RH oder MFH ca. 600 m² WF für 469.000 €

Objektbeschreibung

INVESTOREN aufgepasst! Rendite > 5,5 % möglich vor den Toren Jenas! Ein Traum vom bezahlbaren Wohnraum vor den Toren Jenas in bezaubernder und verkehrsgünstiger Lage! <br /> <br /> Das vorhandene Grundstück ist mit einem 4er Reihenhaus oder optional MFH bebaubar. Optional lassen sich in Abstimmung mit der Gemeinde auch 2 Doppelhäuser (4WE) realisieren. Ein Energie-Autarkie-Konzept einer ausgewählten Hausbaufirma in Ziegel-Massivbauweise liegt bereits vor.<br /> <br /> Beschreibung:<br /> Das 830 m² große Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortskern von Großlöbichau. Es ist mit einem modernen und energieeffizienten 4er Reihenhaus mit insgesamt 600 m² Wohnfläche bebaubar. <br /> <br /> Das vorliegende Konzept sieht ein einzigartiges und hochgradig energieautarkes System zur Energieerzeugung auf Basis von Sonnenenergie vor. Dafür wird sowohl für die Beheizung als auch für die Stromerzeugung lediglich auf leistungsstarke Photovoltaik (PV) inkl. Speichertechnologie gesetzt. Die Warmwassererzeugung läuft über spezielle Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Räume erfolgt über elektrisch betriebene und besonders energieeffiziente Infrarot-Deckenstrahlheizungen.<br /> <br /> Mieter dieses hochgradig autarken Gebäudes müssen sich über hohe Nebenkostenabrechnungen keine Sorgen machen. Denn hier gibt es dank PV, Infrarot und Autarkieboiler© Pauschalmieten mit Energieflatrate, die alle Kosten für Wohnen, Wärme und Strom einschließen. Die Höhe ist über mehrere Jahre festgeschrieben.<br /> Ihnen als Investor ermöglicht dieses einzigartige Energiekonzept eine feste Pauschalmiete zum Festpreis für die kommenden Jahre und eine damit verbundene Preisgarantie für Mieter durch eine wartungsarme Gebäudetechnik. Damit entfallen jegliche zusätzliche Nebenkostenabrechnungen. <br /> Hinweis: Die finale Genehmigungsplanung sowie der Abriss des vorhandenen Gebäudebestands sind auf Kosten des Investors durchzuführen. Der positive Bauvorbescheid liegt bereits vor.<br /> <br /> Planungsvorschlag:<br /> - Wohnfläche gesamt: 4 WE mit zusammen 600 m²<br /> - Wohnfläche je WE: je ca. 150 m² verteilt auf 3 Etagen<br /> - Zimmer: 5-6 Zimmer, ideal für Familien mit 2-3 Kindern und zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer<br /> - Wohnbereich: offenes Konzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich<br /> - Gäste-WC: praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss inkl. Dusche<br /> - Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche<br /> - Garten: privater Garten mit Platz für Erholung und Freizeit<br /> - Stellplätze: 1-2 PKW-Stellplätze je Hauseinheit bzw. Wohneinheit<br /> - Heizung: Infrarot-Deckenstrahlheizung für ELEKTRISCHE und kosteneffiziente Beheizung<br /> - Photovoltaik: zur Stromerzeugung und elektrischen Beheizung<br /> - energieeffiziente und nachhaltige Bauweise nach neuesten Standards<br /> - große Fensterflächen mit Dreifachverglasung für viel Tageslicht und gute Isolierung<br /> - hochwertige Materialien und moderne Technik für nachhaltigen Wohnkomfort<br /> - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Innenausbau

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Sonstige Angaben

Ihre Vorteile:
- Rendite: > 5,5 %
- Förderfähig
- Pauschalmiete: mit Energieflatrate
- Bebaubarkeit: gesichert
- Neubau: nach Ihren persönlichen Vorstellungen
- Energieeffizient: NIEDRIGE Betriebskosten durch modernste Bauweise

Nutzen Sie diese einmalige Chance! Gern stellen wir Ihnen die Pläne und weitere Details zur Wirtschaftlichkeit persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um sich frühzeitig dieses begehrte Baugrundstück für ein 4er Reihenhäuser bzw. MFH zu sichern!

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