Gewerbegrundstück mit großen Garagen und Wohnoption in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1003 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück mit zwei großen Garagen und ca. 225 m² Hoffläche im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen in Feldrandlage. Bei Interesse an einer größeren Fläche ist eine Erweiterung des Grundstückes auf bis zu 2.968 m² nach Absprache zu entsprechend angepassten Konditionen denkbar.<br /> <br /> Das Objekt bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:<br /> - großzügiger, zusammenhängender Fläche<br /> - bestehender Nutzbebauung<br /> - Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan<br /> <br /> Aktuelle Bebauung:<br /> Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m Höhe ca. 3,75m<br /> Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m Höhe ca. 2,96m<br /> <br /> Beide Garagen sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.<br /> Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp (Details hierzu gerne auf Anfrage).<br /> <br /> Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:<br /> - Bei Erweiterung bis zu ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche<br /> - ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche<br /> - teilweise eingefriedet<br /> - vollständig eingefriedet in der Maximalvariante von 2.968 m²<br /> - gewachsener Baum- und Gehölzbestand<br /> <br /> Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Objekt ideal für:<br /> - Handwerks- und Bauunternehmen<br /> - Betriebe mit Außenlagerbedarf<br /> - Caravan-/Reisemobilkonzepte<br /> - Kombination aus Gewerbe und Wohnen<br /> - projektorientierte Weiterentwicklung

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Sonstige Angaben

- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser)
- Übergabe nach Vereinbarung
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz Ihr Nutzungskonzept mit.

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