Filetgrundstück in Waldtrudering 1.098 m² GF für 2 MFH | Genehmigter Bauvorbescheid | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Genehmigtes Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial.<br /> <br /> Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von 1.098 m² vor. Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung.<br /> <br /> Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung.<br /> <br /> Objekt-Details<br /> <br /> Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München<br /> Grundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke)<br /> Erschließung: voll erschlossen<br /> Straßenfront: ca. 35 m<br /> Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss)<br /> Altlasten: geprüft = keine bekannt<br /> Grundbuch: lastenfrei<br /> Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei<br /> <br /> Baurecht & Entwicklungspotenzial<br /> <br /> Bauvorbescheid gültig bis: 05/2029<br /> Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m²<br /> Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m²<br /> Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser<br /> Bauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + Tiefgarage<br /> GFZ: ca. 0,91<br /> Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB<br /> Gebiet: Reines Wohngebiet (WR)<br /> Baumfällung: genehmigt<br /> <br /> Hinweis zur Projektentwicklung<br /> <br /> Die bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation. Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze.<br /> <br /> Kaufpreis<br /> <br /> EUR 2.890.000<br /> Provisionsfrei – direkter Verkauf durch Eigentümer<br /> <br /> Weitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

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