2 voll erschlossene Baugrundstücke je 555 m² mit unverbaubarem Weitblick in Wolfsburg-Heiligendorf

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Wolfsburg-Heiligendorf: <br /> Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand – mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne. <br /> <br /> Zum Verkauf stehen nur zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 555 m² Grundstücksfläche.<br /> <br /> Die Grundstücke sind vollständig erschlossen, sodass keine zusätzlichen Kosten für Hausanschlüsse oder Leitungsanbindungen entstehen (Ersparnis gegenüber vergleichbaren Angeboten ca. 20.000-40.000 €).<br /> <br /> Sofort bebaubar – ohne Bauverpflichtung und ohne Bauträgerbindung.<br /> <br /> Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hochwertiger Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Eigenheims mit hoher Lebensqualität.<br /> <br /> Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die vollständige Erschließung sowie die besondere Lagequalität mit unverbaubarem Weitblick.<br /> <br /> Die Grundstücksteilung ist vorbereitet und wird im Zuge des Verkaufs umgesetzt.<br /> <br /> BESONDERE HIGHLIGHTS<br /> - unverbaubarer Weitblick <br /> ins Grüne<br /> - ruhige Sackgassenlage ohne <br /> Durchgangsverkehr<br /> - optimale Süd-/Südwest-<br /> Ausrichtung<br /> - gewachsene, hochwertige <br /> Nachbarschaft<br /> - vollständig erschlossen – keine <br /> zusätzlichen Kosten<br /> - sofort bebaubar<br /> - keine Bauverpflichtung<br /> - keine Bauträgerbindung<br /> <br /> BEBAUUNG / PLANUNG<br /> Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Vor den Rothen II“:<br /> - Reines Wohngebiet (WR)<br /> - Einzelhäuser zulässig<br /> - bis zu 2 Wohneinheiten möglich<br /> - 1 Vollgeschoss + ausgebautes <br /> Dachgeschoss<br /> - GRZ 0,25<br /> - Firsthöhe ca. 8,5 m<br /> - Zulässige Dachformen: <br /> Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach<br /> - großzügiger und optimal <br /> nutzbarer <br /> Grundstückszuschnitt <br /> mit ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe<br /> je Grundstück<br /> <br /> Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – vom modernen, kompakten Einfamilienhaus bis hin zu großzügigen Wohnflächen von ca. 180 bis 220 m².<br /> <br /> Ideal für ein modernes Zuhause in ruhiger, sonniger, begehrter Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick.<br /> <br /> Die Kombination aus Grundstückszuschnitt, Lage und Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Architektur und modernes Wohnen.<br /> <br /> Nur selten ergeben sich in Wolfsburg-Heiligendorf vergleichbare Möglichkeiten mit unverbaubarem Weitblick und Lebensqualität, die man ein Leben lang zu schätzen weiß.

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Sonstige Angaben

- Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.
- Grundstücksteilung ist vorbereitet und erfolgt im Zuge des Verkaufs.
- Alle relevanten Unterlagen (Bebauungsplan, Flurkarte etc.) liegen vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Durch die vollständige Erschließung entstehen keine zusätzlichen Anschlusskosten.
Sie profitieren dadurch von hoher Planungssicherheit und kalkulierbaren Gesamtkosten von Anfang an.

Dieses besondere Grundstück richtet sich an Menschen, die Ruhe, Weitblick und echte Lebensqualität langfristig zu schätzen wissen.

Wer die besondere Kombination aus unverbaubarem Weitblick, Natur, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur zu schätzen weiß, wird die besondere Qualität dieser Lage sofort erkennen.

Für weitere Informationen sowie die persönliche Abstimmung der Verkaufsmodalitäten freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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