Projektgrundstück mit positivem Bauvorbescheid – attraktive Investitionschance zw. Köln und Bonn

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1.955 m² große Grundstück bietet Raum für Visionen. Zwischen Köln und Bonn gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Wohnqualität. Der hintere Grundstücksteil eröffnet mit großzügigen Grünflächen ideale Rückzugsorte und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität für zukünftige Bewohner.<br /> <br /> Die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für Bauherren und Investoren.<br /> <br /> Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor – ein großer Vorteil im Hinblick auf Planbarkeit und Rechtssicherheit. <br /> <br /> Auf Basis des vorliegenden positiven Bauvorbescheids können auf dem Grundstück zwei moderne Mehrfamilienhäuser realisiert werden.<br /> Geplante Bebauung (Konzeptansatz).<br /> <br /> Gesamtgrundfläche: ca. 560 m²<br /> Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche<br /> Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche<br /> Geschossigkeit: 2-3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss<br /> Geschätzte Wohnfläche: ca. 1.200–1.300 m²<br /> Tiefgarage: PKW-Stellplätze vorgesehen<br /> Grundstück: erschlossen<br /> Zufahrt: gesichert<br /> <br /> Die Kombination aus gesicherter Erschließung, bestehendem Bauvorbescheid und klar strukturierbarem Baukörperkonzept bietet Investoren eine solide Grundlage für eine kalkulierbare Projektentwicklung.<br /> <br /> Alternative Entwicklungsoption – Zwei eigenständige Baukörper<br /> <br /> Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit zur Realisierung von zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern mit differenzierter Nutzungsperspektive:<br /> Vorderer Grundstücksbereich:<br /> Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen.<br /> Hinterer Grundstücksteil:<br /> Entwicklung eines separaten Wohngebäudes – ideal für hochwertige Eigentumswohnungen oder exklusive Wohneinheiten mit erhöhtem Privatsphärenfaktor.<br /> Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Vermarktungsstrategie – ob als reines Mietinvestment, Teileigentumsmodell oder kombinierte Exit-Strategie.<br /> <br /> <br /> Besondere Merkmale<br /> Harmonische Einbindung in eine etablierte Nachbarschaft<br /> Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler<br /> Grundrisse, Vorbescheid bereits vorhanden.<br /> <br /> <br /> Fazit<br /> Ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage. Ob zur Vermietung oder zum Verkauf.<br /> <br /> <br /> Sonstiges<br /> Altbestand auf Grundstück.<br /> Aufgrund des baulichen Zustandes und der Verwitterung der letzten Jahre ist der Altbestand als Abriss einzustufen.<br /> Die Kosten für Abriss und Räumung sind vom Erwerber zu tragen.

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