PREMIUMLAGE NÄHE BKA: WALD. RUHE. ZUKUNFT.

65193 Wiesbaden

790.000 €: Kaufpreis

600,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

790.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Portal-Objekt-Nr.

G1329225

Anbieter-Objekt-Nr.

SR79ROG

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Objektbeschreibung

Wer Wiesbaden-Sonnenberg kennt, weiß: Solche Grundstücke tauchen nicht einfach auf. Sie erscheinen. Kurz. Leise. Und meist schneller wieder vom Markt, als man „Baugenehmigung“ sagen kann. Genau hier, in bevorzugter und angenehm ruhiger Lage nahe des Waldes, wartet ein rund 600 m² großes Grundstück auf Menschen mit Blick für Möglichkeiten – und dem Gespür dafür, wann eine Adresse mehr ist als nur ein Ort. Das bestehende Wohnhaus stammt aus den 1950er Jahren und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abriss erscheint aus heutiger Sicht die naheliegende Lösung – und vermutlich auch die wirtschaftlich sinnvollste. Denn die eigentliche Stärke dieser Immobilie liegt weniger im Bestand als vielmehr in dem, was hier entstehen kann: ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Leben passt. Modern. Wertbeständig. Und an einem Standort, den man nicht künstlich „aufwerten“ muss, weil er es längst ist. Natürlich wäre auch eine umfassende Sanierung mit Erweiterung denkbar. Wer diesen Weg gehen möchte, sollte jedoch mit einer erheblichen Investitionssumme kalkulieren – und mit der Bereitschaft, einem Haus aus einer anderen Zeit sehr viel neue Zukunft einzuhauchen. Möglich ist vieles. Vernünftig vermutlich nur das, was man wirklich liebt. Die Umgebung? Ruhig, grün, etabliert. Spaziergänge im Wald statt Parkplatzsuche. Vogelgezwitscher statt Dauerrauschen. Gleichzeitig bleibt die Wiesbadener Innenstadt angenehm erreichbar. Genau diese Mischung macht Sonnenberg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Und genau deshalb sind Grundstücke wie dieses so selten.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden
• 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.750/m²
• bebaut mit kleinem Haus zum Sanieren oder Abrissgrundstück
• GRZ: 0,25
• GFZ: 0,5
• 2 Vollgeschosse lt. B-Plan
• Ein- und Zweifamilienhaus lt. B-Plan möglich
• Derzeitige Bebauung:
Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 77 m² im EG und identischer Fläche im UG. Energieausweis in Vorbereitung
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Sonstige Angaben

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Kontaktdaten

Anbieter

Rückert Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner

Rückert Immobilien
Sascha Rückert
Rheingaustraße 51
65201 Wiesbaden

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Lagebeschreibung

Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur. Das spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wider, der - vollkommen zu Recht - aktuell bei € 1.750 liegt.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt und traditionsreiche Kurstadt, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Großstadtleben. Die prachtvolle Wilhelminische Architektur, die eleganten Kuranlagen und die weltberühmten Thermalquellen verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Flair von zeitloser Eleganz. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region bietet Wiesbaden optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.