10460 - Grundstück mit Baugenehmigung + Bestandtshaus 7 Zimmer in Höchst

Objektbeschreibung

Exposé – Baugenehmigtes Grundstück für Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Höchst<br /> <br /> Objektart: Grundstück mit Baugenehmigung<br /> Ort: Frankfurt am Main – Höchst<br /> Grundstücksgröße: ca. 342 m²<br /> Genehmigte Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 455 m²<br /> Projekt: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten<br /> Gebäudeklasse: 4<br /> Geschosse: 3 Vollgeschosse + Unterkellerung<br /> <br /> Highlights auf einen Blick<br /> ✔ Baugenehmigung vorhanden (seit 2022) – sofort realisierbar<br /> ✔ Kein Planungsrisiko – klare Kubatur und genehmigte Struktur<br /> ✔ Attraktive Wohnfläche von ca. 340 m² realisierbar<br /> ✔ Optimale Projektgröße für Bauträger / Projektentwickler<br /> ✔ Gefragte Lage im Frankfurter Westen<br /> ✔ Nachverdichtungspotenzial prüfen (Wertsteigerung möglich)<br /> Projektbeschreibung<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Baugrundstück für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses.<br /> <br /> Die Planung umfasst ein Gebäude mit 3 Vollgeschossen sowie Unterkellerung und einer gesamten Bruttogeschossfläche von ca. 455 m². Daraus ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von etwa 340 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten.<br /> <br /> Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase – ein erheblicher Vorteil in der aktuellen Marktsituation.<br /> <br /> Lagebeschreibung<br /> <br /> Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Höchst, einem sich dynamisch entwickelnden Teil von Frankfurt am Main.<br /> <br /> Die Umgebung zeichnet sich aus durch:<br /> <br /> gute Infrastruktur<br /> schnelle Anbindung an Innenstadt und Umland<br /> gewachsene Wohnlagen mit stabiler Nachfrage<br /> Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten<br /> <br /> Höchst gewinnt zunehmend an Attraktivität für preisbewusste Käufer und Kapitalanleger, was das Projekt besonders interessant für den Wohnungsverkauf macht.<br /> <br /> Wirtschaftliches Potenzial<br /> <br /> Das Projekt eignet sich ideal für:<br /> <br /> Bauträger<br /> Projektentwickler<br /> Kapitalanleger<br /> <br /> Durch die vorhandene Genehmigung wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert, wodurch sich das Grundstück klar von klassischen Abrissgrundstücken abhebt.<br /> <br /> Je nach Ausstattungsstandard und Vermarktung lassen sich attraktive Verkaufspreise im mittleren Segment realisieren.

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Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 2.5.2026.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.