Bebaubares Gewerbegrundstück 582 m² mit Bauvorbescheid

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit einer Größe von 582 m² in bester Gewerbelage an der Emmerstedter Straße 21 in Helmstedt - direkt an der A2. Das Grundstück (Flurstück 745/110, Gemarkung Helms6tedt, Flur 54) liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 231 "Industriestraße II" und verfügt über einen positiven Bauvorbescheid der Stadt Helmstedt vom 23.07.2024 (gültig bis Juli 2027).<br /> Geplante Bebauung laut Vorbescheid: Zweigeschossiges Gebäude; Erdgeschoß: Garagen mit Funktion als KFZ-Selbsthilfewerkstatt; Obergeschoss: Einzelbüros<br /> <br /> Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus aus sofortiger Planungssicherheit und flexibler Nutzung für KFZ-Betriebe, gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren. Die Erschließung ist über Wege- und Leitungsrechte gesichert.<br /> <br /> Highlights:<br /> - Positiver Bauvorbescheid (Stadt Helmstedt, Juli 2024, AZ <br /> 31/BV/001/24<br /> - Zweigeschossige Bebauung genehmigungsfähig (EG: Garagen / <br /> KFZ-Werkstatt; OG: Büros)<br /> - Bebauungsplan BP 231 "Industriestraße II" - Industriegebiet (GI)<br /> - GRZ 0,8 - volle Ausnutzung des Grundstücks möglich<br /> - Grenzbebauung möglich (Anbau an Bestandshalle Nachbar 745/282)<br /> - Erschließung gesichert über Wege- und Leitungsrechte<br /> - Direkt A2-Nähe, Abfahrt Helmstedt<br /> - Ideal für KFZ-Betriebe, Handwerker, Lager, Investoren<br /> - Bauvorbescheid gültig bis Juli 2027 - Bauantrag ist in dieser Zeit zu <br /> stellen

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Sonstige Angaben

JCW VV GmbH
Machnower Str. 8
14165 Berlin

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