1,5 ha Gewerbestandort mit Hallen, Villa und ehemaliger Ziegelei – Entwicklungsobjekt

Objektbeschreibung

Objektart: Gewerbeareal / Entwicklungsgrundstück / Gewerbestandort<br /> Grundstücksgröße: ca. 15.000 m²<br /> Bestand: Villa, ehemalige Ziegelei, Hallen-/Werkstattflächen, Garagen, Hof- und Freiflächen<br /> Villa: ca. 450 m² Wohnfläche<br /> Ehemalige Ziegelei: ca. 500 m²<br /> Hallen-/Werkstattflächen: ca. 380 m²<br /> Bebaute Grundfläche gesamt: überschlägig ca. 1.000 m²<br /> Nutzbare Außenflächen: ca. 2.000–3.500 m² unmittelbar nutzbar, weitere Flächenreserven vorhanden<br /> Zustand: sanierungs- und beräumungsbedürftig<br /> Planungsstand: Flächennutzungsplan weist gewerbliche Fläche aus<br /> Vermietung: Hallenflächen derzeit genutzt bzw. vermietet; Mietverhältnisse klar geregelt und kurzfristig beendbar<br /> Denkmalrelevanter Bestand: Villa und ehemalige Ziegelei<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

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Ausstattung

Das rund 1,5 Hektar große Areal bietet eine seltene Kombination aus historisch gewerblich geprägtem Bestand, nutzbaren Hallenflächen sowie umfangreichen Hof-, Rangier- und Freiflächen. Zum Objekt gehören eine Villa mit ca. 450 m² Wohnfläche, eine ehemalige Ziegelei mit ca. 500 m² sowie Hallen- und Werkstattflächen mit rund 380 m². Die drei markanten Bestandsgebäude verfügen zusammen überschlägig über eine bebaute Grundfläche von rund 1.000 m². Die unmittelbar nutzbaren Außenflächen werden auf rund 2.000 bis 3.500 m² geschätzt; darüber hinaus bestehen weitere Flächenreserven auf den derzeit teilweise bewachsenen Grundstücksteilen. Die Villa und die ehemalige Ziegelei zählen zum denkmalrelevanten Bestand; die später errichteten Hallen gehören nicht hierzu.

Sonstige Angaben

Die Fläche wird im Flächennutzungsplan gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB als gewerbliche Baufläche im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO dargestellt. Dies unterstreicht die grundsätzliche gewerbliche Entwicklungs- und Bebauungsfähigkeit des Standorts. Die konkrete Zulässigkeit geplanter Vorhaben ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen