Großzügiges Grundstück, auch teilbar, in exklusiver Lage in Rathsberg bei Erlangen

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit! <br /> <br /> Wo gibt es in Stadtnähe noch ein so großes Grundstück mit einer Fläche von 1.315 m2?<br /> Eine weitere Exklusivität: <br /> Das Grundstück kann sehr flexibel genutzt werden. Bebaubar mit einem großem Einzel-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus und großem Gartenanteil oder zusätzlich mit einem zweiten Haus (z. B. 10 x 10 m) zuzüglich Terrasse und Doppelcarport anstelle des Gartens im südlichen Abschnitt. <br /> Das angebotene Grundstück besteht aus zwei Flurnummern (Fl.-Nr. 106/1 und 106/5), zu ersterer Flurnummer ist die Erschließung vorhanden.<br /> <br /> Es besteht auch die Möglichkeit der Teilung in zwei angemessen große Grundstücke (siehe auch unter Sonstiges)<br /> <br /> <br /> Der Verkaufspreis liegt noch deutlich unter dem letzten Bodenrichtwert in Höhe von 780 € / Quadratmeter, den der öffentliche Gutachterausschuss des Landkreises Erlangen-Höchstadt (Stichtag 01.01.2024) für Rathsberg festgelegt hat.<br /> <br /> Ein weiterer Vorteil: Verkauf von Privat, es wird keine Maklergebühr fällig.

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Sonstige Angaben

Alternative 1:
Flurnummern 106/1 und 106/5 gesamt mit 1315 qm für 950.000 Euro.

Alternative 2:
Auch eine Aufteilung der Gesamtfläche in zwei Grundstückshälften ist vorstellbar (je nach Käuferwunsch). Beispielhaft ergeben sich dann folgende Verkaufsofferten:

Flur-Nummer 106/1 (neu) mit 714 qm und einem Angebotspreis von 570.000 Euro.
Flur-Nummer 106/5 (neu) mit 601 qm und einem Angebotspreis von 400.000 Euro.

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