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Objektbeschreibung

ADRESSE: Elfriedestr. 15<br /> 16562 Hohen Neuendorf (Ortsteil Bergfelde<br /> Das 618 qm große Grundstück wird von der Eigentümerin privat verkauft, somit fällt für einen Käufer keine Maklerprovision an. Es handelt sich um ein attraktives Baugrundstück in einer ruhigen Wohnstraße in naturnaher und dennoch zentraler Lage in Bergfelde, einem Ortsteil der nordwestlich von Berlin gelegenen Stadt Hohen Neuendorf (Fahrstrecke nach Berlin-Frohnau 7,6 km).<br /> Das Grundstück ist Teil eines 1166 qm Eigentumsgrundstücks, das real geteilt wird (Vermesser ist bereits beauftragt). Es steht die vordere, straßenseitige Grundstückshälfte zum Verkauf an. Die hintere Grundstückshälfte (ca. 550 qm) verbleibt bei der Eigentümerin und wird künftig über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erschlossen. Das auf der hinteren Grundstückshälfte stehende EFH der Eigentümerin und durch ein kleines, eingeschossiges Holzhaus (ca. 50 qm Grundfläche) ersetzt.<br /> Eine von der zuständigen unteren Baubehörde Oranienburg positiv beschiedene Bauvorantrage zur Grundstücksteilung und zur Bebauung mit einem unterkellerten EFH mit 2 Vollgeschossen und einer Grundfläche von 180 qm liegt vor. Die Bauvoranfrage diente u. a. dazu die Möglichkeiten der Bebaubarkeit des Grundstücks auszuloten. Ein möglicher Käufer kann natürlich seine eigenen baulichen Vorstellungen realisieren. Es gilt i diesem Wohngebiet die Regelungen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung/ Bauwerke müssen sich in die gegebene Bauarchitektur der Nachbarschaft einfügen.). Im Fall des angebotenen Grundstücks sind im vorderen Grundstücksbereichs Wohnhäuser mit 1 oder 2 Vollgeschosse in offener Bauweise üblich und möglich.

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Ausstattung

GRUNDSTÜCKSDATEN
Verkauf: PRIVATVERKAUF DURCH EGENTÜMERIN - KEIN MAKLER
Grundstücksgröße: ca. 618 qm
Bebauung: Garage (ca. 80 qm Grundfläche), ansonsten geräumt, 9 Bäume gefällt
Bauweise: § 34 BauGB - 1-2 Vollgeschosse, offene Bauweise
Erschließung: Voll erschlossen, Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon/ Internet
Straßenlage: Befestigte Straße, direkte Zufahrt möglich, 2 Zufahrten
Teilung: Reale Teilung in Vorbereitung
Erschließung hinteres Grundstück: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis orientiert sich an den Bodenrichtwerten die im offiziellen Immobilienportal BORIS Brandenburg einsehbar sind. Der Preis liegt unter dem in diesem Portal ermittelten Bodenrichtwert von 350,- Euro/ Quadratmeter (Stichtag: 01.01.2026)