Baugrundstück mit Baugenehmigung für EFH (2 WE möglich) in Luckau OT Uckro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von 8.261 m² in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in Luckau OT Uckro.<br /> <br /> Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von:<br /> <br /> 3 Einfamilienhäusern<br /> <br /> Jeweils mit 2 Wohneinheiten<br /> <br /> Insgesamt 6 Wohneinheiten<br /> <br /> vor.<br /> <br /> Die genehmigte Planung umfasst folgende Wohnflächen:<br /> <br /> Erdgeschoss: ca. 117–118 m²<br /> <br /> Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²<br /> <br /> Ca. 212–213 m² je Haus<br /> <br /> Gesamtwohnfläche: ca. 636–639 m²<br /> <br /> Sämtliche projektbezogenen Unterlagen sind vollständig vorhanden, darunter:<br /> <br /> Baugenehmigung<br /> <br /> Vollständige Genehmigungsplanung<br /> <br /> Bodengutachten<br /> <br /> Entwässerungsnachweise<br /> <br /> Versicherungsnachweise<br /> <br /> Das Projekt ist somit unmittelbar realisierbar.<br /> <br /> Zusätzliches Entwicklungspotenzial<br /> <br /> Neben der genehmigten Bebauung verfügt das Grundstück über eine erhebliche Baureserve.<br /> <br /> Für diese Fläche kann ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden. Nach aktuellem Stand wird ein entsprechendes Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.<br /> <br /> Im Falle einer erfolgreichen Aufstellung eines Bebauungsplans wäre zusätzlich möglich:<br /> <br /> 6 weitere Einfamilienhäuser<br /> <br /> Jeweils mit bis zu 2 Wohneinheiten<br /> <br /> Alternativ als klassische Einfamilienhäuser nutzbar<br /> <br /> Somit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit von insgesamt:<br /> <br /> Bis zu 9 Einfamilienhäusern<br /> <br /> Oder bis zu 18 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)<br /> <br /> Bereits durch ein Planungsbüro erstellte Unterlagen für einen möglichen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus einem größeren Entwicklungsareal in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in 15926 Luckau OT Uckro.<br /> <br /> Es stehen aktuell drei Grundstücke mit folgenden Größen zur Verfügung:<br /> <br /> 779 m²<br /> 817 m²<br /> 879 m²<br /> <br /> Für jedes dieser Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von:<br /> <br /> 1 Einfamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten<br /> <br /> vor.<br /> <br /> Die Nutzung ist flexibel möglich:<br /> <br /> als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten<br /> oder als klassisches Einfamilienhaus<br /> <br /> Die genehmigte Planung sieht folgende Wohnflächen vor:<br /> <br /> Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 117–118 m²<br /> Wohneinheit Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²<br /> Gesamtwohnfläche: ca. 212–213 m² je Haus<br /> <br /> Im Gesamtprojekt sind drei Häuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten vorgesehen.<br /> <br /> Die Planung umfasst zudem:<br /> <br /> Carports<br /> Schuppen<br /> geordnete Zuwegungen<br /> Regenentwässerung über Rigolen und Freiflächen<br /> <br /> Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Bauvorhaben bereits vollständig vorbereitet ist. Folgende Unterlagen liegen vor:<br /> <br /> rechtskräftige Baugenehmigung<br /> vollständige Genehmigungsplanung<br /> Bodengutachten<br /> Entwässerungsnachweise<br /> Versicherungsnachweise<br /> <br /> Der Kaufpreis beträgt:<br /> <br /> 56.500,00 € pro Baugrundstück

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Sonstige Angaben

Zusätzlich zu den Baugrundstücken steht eine Reserve- bzw. Gartenfläche von ca. 5.741 m² zur Verfügung.

Diese Fläche kann:

vollständig erworben werden
oder anteilig den einzelnen Grundstücken zugeordnet werden

Sie eignet sich ideal als:

zusätzliche Gartenfläche
Erweiterung der Grundstücke
Freizeit- oder Nebenflächen

Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial:

Für die vorhandene Baureserve kann ein Bebauungsplanverfahren angestoßen werden. Nach aktuellem Stand wird dieses Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.

Im Rahmen eines solchen Verfahrens könnte perspektivisch die Möglichkeit bestehen,:

bis zu 6 weitere Einfamilienhäuser zu realisieren

(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Hierfür wurden bereits Planungsunterlagen durch ein Planungsbüro erstellt, sodass eine Grundlage für die weitere Entwicklung vorhanden ist.

Das Angebot richtet sich an:

private Bauherren
Kapitalanleger
Mehrgenerationenprojekte

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

sofort nutzbarer Baugenehmigung
flexibler Nutzung (1 oder 2 Wohneinheiten)
optionaler zusätzlicher Grundstücksfläche
langfristigem Entwicklungspotenzial

Weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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