BAUPLATZ INNENSTADT TOPLAGE für Ein- oder Zweifamilienhaus + BAUGENEHMIGUNG

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI VON PRIVAT – SELTENE GELEGENHEIT<br /> BAUGRUNDSTÜCK im HERZEN von BRUCHKÖBEL<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage, direkt vom Eigentümer<br /> 👉 ohne Maklerprovision (Ersparnis ca. 17.200 €)!<br /> <br /> ⭐ GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ⭐<br /> • ca. 300 m² Grundstück (Flurstück 40/2 + 40/8)<br /> <br /> ✅ Mögliche Bebauung:<br /> • Ein- oder Zweifamilienhaus<br /> ➡️ bis ca. 324 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)<br /> <br /> 💰 Preis: 289.000 € Verhandlungsbasis<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> ✅ Ihre Vorteile:<br /> • Flexibel planbares Grundstück<br /> • Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus (PLÄNE bereits vorhanden) <br /> • Bungalow möglich (auch hier PLÄNE vorhanden)<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> ✅ Highlights der Lage:<br /> • Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & Bahn)<br /> • Zentrale Innenstadtlage mit gewachsenem Umfeld<br /> • Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> ✅ Bebauungsmöglichkeiten:<br /> • Bebauung kurzfristig realisierbar<br /> • Hohe Bebauungsmöglichkeit: GRZ 0,6 & GFZ 1,8<br /> • Ebenerdige Bebauung möglich – keine Hanglage<br /> • Grenzbebauung erlaubt – Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich<br /> • Bebauung gemäß Bebauungsplan (öffentlich einsehbar – Internetseite Stadt Bruchköbel)<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> ✅ Ausgearbeitete Baupläne bereits vorhanden:<br /> • Es liegen vollständig ausgearbeitete Baupläne für einen Bauantrag einer großzügigen 2-Familienhaus-Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern vor, der in Kürze eingereicht wird. <br /> • Planung flexibel gestaltbar: Übernahme, Anpassung oder eigene Ideen möglich<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> 📩 Kontakt:<br /> Direkt und provisionsfrei beim Eigentümer<br /> <br /> Wir haben keinen Verkaufsdruck, so dass lediglich seriöse Anfragen beantwortet werden. Bei echtem Interesse gerne melden.<br /> <br /> ⸻<br /> <br /> HINWEIS:<br /> Es besteht alternativ auch die Möglichkeit, das Grundstück ausschließlich mit 210 m² (Flurstück 40/2) für einen Preis von 198.000 € zu erwerben.

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Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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