Gewerbegrundstück mit Wohnoption in Feldrandlage mit Deisterblick | Wennigsen-Holtensen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2.968 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen in unmittelbarer Feldrandlage mit freiem Blick auf den Deister.<br /> <br /> Das Grundstück bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:<br /> - großzügiger, zusammenhängender Fläche<br /> - bestehender Nutzbebauung<br /> - Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan<br /> - Möglichkeit einer Betriebsleiter-Wohneinheit<br /> - zwei zulässigen Vollgeschossen<br /> <br /> Aktuelle Bebauung:<br /> Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m | Höhe ca. 3,75m<br /> Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m | Höhe ca. 2,96m<br /> <br /> Beide Gebäude sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.<br /> Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp.<br /> <br /> Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:<br /> - ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche<br /> - ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche<br /> - vollständig eingefriedet<br /> - gewachsener Baum- und Gehölzbestand<br /> <br /> Zuletzt wurde das Grundstück erfolgreich als Reisemobilstellplatz betrieben.<br /> <br /> Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich die Liegenschaft ideal für:<br /> - Handwerks- und Bauunternehmen<br /> - Betriebe mit Außenlagerbedarf<br /> - Caravan-/Reisemobilkonzepte<br /> - Kombination aus Gewerbe und Wohnen<br /> - projektorientierte Weiterentwicklung<br /> <br /> Ein Grundstück mit echter Perspektive - nicht nur Bestand, sondern Entwicklung.

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Sonstige Angaben

- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser)
- PV-Anlage 9,99 kWp (Detaildaten auf Anfrage)
- Übergabe nach Vereinbarung

Weiterführende Unterlagen (Bebauungsplan, Lagepläne, technische Details zur PV-Anlage) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz Ihr Nutzungskonzept mit.

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