Magie der handverlesenen Seenähe – Exklusives Grundstück für genehmigte Bauhausvilla

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit vielen Fotos und möglichen Grundrissen einer besonders pfiffigen und exklusiven Bebauung zu.<br /> <br /> TOP Lage:<br /> - Ca. 370 m vom See.<br /> - In zweiter Reihe zum idyllischen Mühlbach.<br /> - Seenah. Zentrumsnah.<br /> - Sehr privat. Versteckt. Wunderbar ruhig.<br /> - Herrlicher Sonnenlauf.<br /> - Verkehrsarm am Ende einer Sackgasse.<br /> - Handverlesen. Exklusiv.<br /> <br /> Rückversetztes, "schwer einsehbares" Grundstück:<br /> - inkl. Baugenehmigung<br /> - inkl. aller Gutachten / Vorleistungen<br /> - inkl. Architektenplanung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche<br /> - Baustart zeitnah möglich<br /> <br /> Besondere Grundstücke verdienen Gebäude mit Charakter.<br /> <br /> Charakter, das bedeutet: Erstklassig. Anspruchsvoll. Individuell. Zeitlos. Besonders.<br /> <br /> Mit hohem persönlichem Anspruch und viel gestalterischem Feingefühl hat eine erfahrene Architektin, selbst Mutter dreier Kinder, ein herausragendes Einfamilienhaus im Bauhausstil entworfen, für eine anspruchsvolle Familie durchgeplant und hierfür die Baugenehmigung erwirkt. <br /> <br /> Da die Baugenehmigung vorliegt kann – nach Abschluss des Grundstückskaufvertrags und Abschluss eines Bauvertrags – der Hausbau zeitnah begonnen werden.<br /> <br /> Wie könnte man dieses genehmigte Traumhaus realisieren und was würde es kosten?<br /> <br /> Lassen Sie uns nicht nur träumen, verwirklichen Sie diesen Traum! <br /> <br /> Es liegt das unverbindliche schlüsselfertige Angebot einer sorgfältig ausgewählten, regionalen Baufirma vor. Für das Gesamtprojekt aus Grundstück, Grundstücksentwicklung und Baukosten für die Bauhausvilla samt Garage, Nebengebäude und Außenanlagen ist ein Gesamtbudget von ca. 2.050.000,- einzuplanen; hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch,...)<br /> <br /> Der moderne, anmutige Kubus schafft mit Sockelgeschossen aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschossen und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien. <br /> <br /> Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. <br /> <br /> Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. Sie erwachen mit Morgensonne im Schlafbereich, kosten mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll aus und genießen abends auf der überdachten West-Terrasse die Abendsonne. <br /> <br /> <br /> Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. <br /> ausschließlich auf den notariellen Grundstückskaufpreis.<br /> <br /> Abwälzung, BGB § 656 d.<br /> <br /> Ein separat zu schließender Bau- bzw. Werkvertrag ist nicht provisionspflichtig.<br /> <br /> Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig von der späteren Beauftragung eines Bauunternehmens; der Käufer ist in der Wahl der ausführenden Firmen frei. Es besteht keinerlei rechtliche, wirtschaftliche oder organisatorische Verflechtung zwischen dem Grundstücksverkäufer und einem etwaig beauftragten Bauunternehmen.<br /> <br /> Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. <br /> Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.<br /> Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

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Sonstige Angaben

Besonders pfiffige Struktur auf drei Ebenen:
- Großzügig. Essen/Kochen/Wohnen: ca. 58 m²
- Kein Neid. drei Kinderzimmer mit je ca. 12 m² + ein Kinderbad
- Privat. Eine Türe schirmt den Elternbereich ab: Schlafen, Ankleide, Bad: ca. 32 m²
- Vielfältig. Hobbyraum / Gäste mit Abböschung und Bad.
- Raffiniert. open office, Sauna, Außendusche.

Besonders gute Ausstattung:
- Effizienzhaus 55 – gegen Aufpreis auch Effizienzhaus 40
- hochwertige Natursteinfassade
- Raumhöhe Erdgeschoss repräsentative 2,75 m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung = höhere Energieeffizienz + gesundes Raumklima
- zukunftsweisende Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- großzügige teil-überdachte Terrassen / Dachterrasse (Süd-Ost / Süd-West)
- Sauna mit Panoramaverglasung
- sonniger Süd-West-Garten mit gemauerter Außendusche
- Glasfaseranschluss
- Hobbyraum mit Bad
- Eichenparkett
- Garage und Nebengebäude (zzgl. 50.000 EUR)
- und noch vieles mehr wie: Wallbox, Außenanlagen,..