Vielseitiges Eck-Baugrundstück mit Potenzial für ca. 1.100 m² Wohnfläche gemäß Planungsstudie

Objektbeschreibung

Investment-Opportunität: Eckgrundstück mit MFH-Potenzial in Eberswalde <br /> <br /> Eine Bebauung mit 5 Vollgeschossen und einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.100 m² basiert auf einer architektonischen Entwurfsplanung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Eine informelle Abstimmung mit der Gemeinde ist erfolgt.<br /> <br /> Highlights für Investoren<br /> <br /> Maximale Ausnutzung: Entwurfsplanung für 15 Wohneinheiten auf 5 Etagen bereits vorhanden.<br /> <br /> Hohe Flächeneffizienz: Ca. 1.650 BGF bebaubar bei 5 Etagen<br /> <br /> Zukunftssicher: Planung nach z.B. QNG-Standard, ermöglicht attraktive KfW-Fördergelder<br /> <br /> Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Eigentümer.<br /> <br /> Flexibilität: Verkauf mit oder ohne Bauträgerbindung; eingespieltes Netzwerk (Architekt/GU) optional bis schlüsselfertig übernehmbar.<br /> <br /> Objektbeschreibung & Lage<br /> <br /> Dieses voll erschlossene Eckgrundstück befindet sich in einer der dynamischsten Wachstumsregionen im Berliner Speckgürtel (16225 Eberswalde). Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen – ein Garant für die spätere Vermietbarkeit oder den Einzelabverkauf von Eigentumswohnungen.<br /> <br /> Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissreifes Bestandsgebäude, was eine zeitnahe Neuentwicklung ermöglicht.<br /> Projektierung & Wirtschaftlichkeit<br /> <br /> Das Grundstück bietet durch seine Ecklage und die Flexibilität der Bebauung ein außergewöhnliches Ertragspotenzial. Während eine private Nutzung (EFH/DHH) möglich ist, liegt der wahre Hebel im Geschosswohnungsbau:<br /> <br /> Planungsstand: Eine Bebauung mit 5 Vollgeschossen und einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.100 m² basiert auf einer architektonischen Entwurfsplanung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). <br /> <br /> Zeitvorteil: Durch Übernahme der bestehenden Expertise und Planung kann die Vorlaufzeit bis zum Baustart signifikant verkürzt werden.<br /> <br /> Bewertung: Der Kaufpreis orientiert sich aufgrund der hohen baulichen Dichte am Ertragswertverfahren, was die Werthaltigkeit des Standorts unterstreicht.<br /> <br /> Eckdaten auf einen Blick<br /> <br /> ParameterDetails<br /> Lage 16225 Eberswalde (Berliner Speckgürtel)<br /> Grundstückstyp Eckgrundstück, erschlossen<br /> Bebaubarkeit Nach §34 BauGB (orientiert an Umgebungsbebauung / Entwurf)<br /> Potenzial 5 Etagen, ca. 1.650 BGF<br /> Status Kleines Abrissgebäude vorhanden<br /> Provision0% (Provisionsfrei)<br /> <br /> Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit und Haftung: Sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere zur zulässigen Geschossigkeit, zur Grundflächenzahl (GRZ) sowie zur realisierbaren Wohn- und Nutzfläche, stellen unverbindliche Planungsannahmen dar.<br /> Es liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein rechtsverbindlicher Bauvorbescheid und keine Baugenehmigung vor. Die Informationen zur planungsrechtlichen Situation beruhen auf einer unverbindlichen telefonischen Auskunft der zuständigen Behörde.<br /> Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens. Dem Käufer wird ausdrücklich empfohlen, die baurechtliche Zulässigkeit des Projekts im Rahmen einer eigenen Fachprüfung (Due Diligence) – insbesondere durch Einholung eines Vorbescheids oder einer Bauvoranfrage – eigenverantwortlich zu klären. Die Haftung für Sachmängel am Grundstück im Hinblick auf dessen Bebaubarkeit wird ausgeschlossen.

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Sonstige Angaben

Impressum:
• Name: Berlin Brandenburg Immobilien Stefan Wangerin bavfabrik.de
• Anschrift: Am Lärchensteig 39, 16552 Schildow
• Kontakt: Telefon: 0177 327 88 29 E-Mail: kontakt@bavfabrik.de
• Gewerberlaubnis/Aufsichtsbehörde (wichtig für Makler nach § 34c GewO):
Die Erlaubnis wurden erteilt durch die: Gemeinde Mühlenbecker Land
Liebenwalder Str. 1, 16567 Mühlenbeck
• Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Stefan Wangerin, Am Lärchensteig 39, 16552 Schildow
•Online-Streitbeilegung:
„Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
•Verbraucherstreitbeilegung: Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

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