Provisionsfrei ! Vielseitiges Baugrundstück in Eberswalde MFH Bebauung bis 5 Etagen gem. § 34 BauGB

Objektbeschreibung

Investment-Opportunität: Voll erschlossenes Eckgrundstück mit MFH-Potenzial in Eberswalde<br /> <br /> Highlights für Investoren<br /> <br /> Maximale Ausnutzung: Entwurfsplanung für 15 Wohneinheiten auf 5 Etagen bereits vorhanden.<br /> <br /> Hohe Flächeneffizienz: Ca. 1.100 m² bebaubare Fläche (nach Rücksprache mit Stadtverwaltung).<br /> <br /> Zukunftssicher: Planung nach QNG-Standard ermöglicht attraktive KfW-Fördergelder.<br /> <br /> Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Eigentümer.<br /> <br /> Flexibilität: Verkauf mit oder ohne Bauträgerbindung; eingespieltes Netzwerk (Architekt/GU) optional übernehmbar.<br /> <br /> Objektbeschreibung & Lage<br /> <br /> Dieses voll erschlossene Eckgrundstück befindet sich in einer der dynamischsten Wachstumsregionen im Berliner Speckgürtel (16225 Eberswalde). Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen – ein Garant für die spätere Vermietbarkeit oder den Einzelabverkauf von Eigentumswohnungen.<br /> <br /> Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissreifes Bestandsgebäude, was eine zeitnahe Neuentwicklung ermöglicht.<br /> Projektierung & Wirtschaftlichkeit<br /> <br /> Das Grundstück bietet durch seine Ecklage und die Flexibilität der Bebauung ein außergewöhnliches Ertragspotenzial. Während eine private Nutzung (EFH/DHH) möglich ist, liegt der wahre Hebel im Geschosswohnungsbau:<br /> <br /> Planungsstand: Eine fundierte Entwurfsplanung eines Berliner Architekturbüros liegt vor. Diese schöpft die bauliche Nutzung mit 5 Geschossen optimal aus.<br /> <br /> Zeitvorteil: Durch Übernahme der bestehenden Expertise und Planung kann die Vorlaufzeit bis zum Baustart signifikant verkürzt werden.<br /> <br /> Bewertung: Der Kaufpreis orientiert sich aufgrund der hohen baulichen Dichte am Ertragswertverfahren, was die Werthaltigkeit des Standorts unterstreicht.<br /> <br /> Eckdaten auf einen Blick<br /> <br /> ParameterDetails<br /> Lage16225 Eberswalde (Berliner Speckgürtel)<br /> GrundstückstypEckgrundstück, voll erschlossen<br /> BebaubarkeitNach §34 BauGB (orientiert an Umgebungsbebauung / Entwurf)<br /> Potenzial5 Etagen, ca. 1.100 m² Wohnfläche<br /> StatusAbrissgebäude vorhanden<br /> Provision0% (Provisionsfrei)

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Sonstige Angaben

Impressum:
• Name: Berlin Brandenburg Immobilien Stefan Wangerin bavfabrik.de
• Anschrift: Am Lärchensteig 39, 16552 Schildow
• Kontakt: Telefon: 0177 327 88 29 E-Mail: kontakt@bavfabrik.de
• Gewerberlaubnis/Aufsichtsbehörde (wichtig für Makler nach § 34c GewO):
Die Erlaubnis wurden erteilt durch die: Gemeinde Mühlenbecker Land Liebenwalder Str. 1, 16567 Mühlenbeck
• Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Stefan Wangerin, Am Lärchensteig 39, 16552 Schildow
•Online-Streitbeilegung:
„Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
•Verbraucherstreitbeilegung: Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

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