Großzügiges Grundstück (963 qm) mit freistehendem Einfamilienhaus & Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektdaten<br /> Baujahr 1954 Satteldach<br /> Anbau 1976 Flachdach mit Dachterrasse<br /> <br /> Objektbeschreibung<br /> das Objekt mit großzügiger Hoffläche, Garage und Lagerschuppen ca. 35 m2 mit WC<br /> bietet für Familien oder Kleinunternehmer Möglichkeiten zur Sanierung, Eigennutzung, und Erweiterung.<br /> <br /> Wohnflächen<br /> Erdgeschoss ca. 118 m2<br /> Großes Wohn- und Esszimmer; 2 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang); Küche mit Speisekammer; Tageslicht – Duschbad mit WC; Separates Gäste – WC.<br /> <br /> Obergeschoss ca. 51 m2<br /> 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne und WC; Zugang zur Dachterrasse.<br /> Dachboden über dem gesamten Obergeschoss, über Klappleiter erreichbar.<br /> <br /> Kellergeschoss ca. 60 m2<br /> Alle Fenster oberirdisch<br /> <br /> Einliegerwohnung ca. 47 m2 <br /> Separater Eingang; 1 Wohnzimmer; 1 Schlafzimmer; offene Küche; Bad mit Wanne und WC.<br /> <br /> Ausstattung<br /> Tageslichtbäder und -WC`s; gebrauchfertige Einbauküche; Rollläden an allen Fenstern; Bodenbeläge aus Holz, Laminat und Fliesen; zentrale Ölheizung.<br /> Kein Energieausweis vorhanden.

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Sonstige Angaben

Entwicklungspotenzial
Ein Rückbau der bestehenden Bausubstanz eröffnet Investoren oder Bauträgern vielfältige Möglichkeiten zu einer Neubebauung.

Die damit verbundene Rendite bewegt sich im mehrfachen Millionenbereich.

Das Grundstück lässt gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan der Stadt Frankfurt am Main, mit ausgewiesenen Grünflächen und Bebauungsgrenzen, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu.
Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,7 Abweichungen können genehmigt werden.
Dachgeschossausbauten sind zur Optimierung der Wohnflächen möglich.

Entwicklungsalternative 1
4 Reihenhäuser mit einer Grundfläche von je 65 m2
Verkaufspreis: ca. 3,5 – 3,8 Mio

Entwicklungsalternative 2
Mehrfamilienhaus mit 6 – 8 Wohnungen von 70 – 85 m2
3 Whgn. im EG, 3 Whgn. im OG, 1 – 2 Whgn. im Dachgeschoss
Verkaufspreis: ca. 4 Mio

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