IHR GRUNDSTÜCK AN DER OSTSEE // 333 m² Wohngrundstück inkl. Baugenehmigung

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Trassenheide steht dieses 333 m² große, projektierte Grundstück in zweiter Reihe zum Verkauf. Es handelt sich um ein bauträgerfreies Baugrundstück.<br /> <br /> Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist kurzfristig bebaubar. Die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind gesichert. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Trassenheide ist das Flurstück als Wohnbaufläche gemäß §1 Abs. 1 Nr. BauNVO ausgewiesen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB.<br /> <br /> Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Diese stellt lediglich eine von mehreren möglichen Entwicklungsoptionen des Grundstücks dar. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit ein individuelles Bauvorhaben zu planen und umzusetzen. Hierfür ist ein erneuter Bauantrag bei der zuständigen Behörde erforderlich.<br /> <br /> Bereits genehmigt wurde ein modernes Doppelhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einer projektierten Wohnfläche von ca. 232 m². Die geplante Bruttogeschossfläche beträgt ca. 172 m² bei zwei Vollgeschossen und einem umbauten Raum von ca. 1.204 m³. Vorgesehen ist ein nachhaltiges Energiekonzept auf Basis einer Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik.<br /> <br /> Die Planung sieht drei individuell nutzbare Wohneinheiten vor:<br /> • Einheit 1 ist als großzügige Doppelhaushälfte (Maisonettewohnung) konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorgesehen. Ein Balkon ergänzt das Angebot.<br /> • Einheit 2 befindet sich im Obergeschoss und umfasst zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon ist ebenfalls Teil des Entwurfs. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss.<br /> • Einheit 3 ist eine kompakte Zwei-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum.<br /> <br /> Zudem sind vier Außenstellplätze, ein Satteldach mit Ziegeldeckung in Anthrazit, graue Kunststofffenster sowie eine hell getönte Putzfassade geplant.<br /> <br /> Die bestehende Planung sowie die erteilte Baugenehmigung gehen von einer Bebauung des ursprünglich zusammenhängenden Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 666 m² aus. Dieses besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Flurstücken mit jeweils 333 m². Das hier angebotene Flurstück wird einzeln veräußert. Das zweite Flurstück kann bei Bedarf bzw. Interesse an der Umsetzung der oben beschriebenen Planung optional mit erworben werden.

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Ausstattung

333 m² großes Grundstück:
- voll erschlossen
- projektiert
- bauträgerfrei
- Rodung erfolgt
- Objektplanung abgeschlossen
- Baugenehmigung inklusive

Planung:
- Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten
- Massivbauweise mit Satteldach
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Bruttogeschossfläche: 171,7 m²
- Wohnfläche: 232 m²

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.