marklerfreies Grundstück in Bergfelde bei Berlin

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil von Hohen Neuendorf, nördlich von Berlin. <br /> Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit grünem Umfeld. Die Grundstücksgröße beträgt 653m². Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was optimale Lichtverhältnisse für Haus und Garten ermöglicht - zugleich ist diese Lage ideal für eine effiziente Nutzung von Solarenergie auf dem Dach. Das Grundstück ist erschlossen: Abwasser, Strom, Gas, und Internet liegen an. <br /> <br /> Wichtige Informationen:<br /> <br /> Zum Verkauf steht ein Teilungsgrundstück gemäß vorliegendem Teilungsentwurf. Die Bebauung ist voraussichtlich ab Mitte 2026 möglich. Zu Ihrem geplanten Baustart ist das Grundstück voll erschlossen und baufertig. <br /> Für Ihre Bauphase stehen bereits praktische Infrastrukturen bereit: ein Bauzaun, eine Baustraße, ein Wasserschacht sowie ein Kranstellplatz können übernommen und genutzt werden.<br /> Die zulässige Grundfläche Ihres Neubaus beträgt ca. 130 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts.<br /> Zu beachten ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL) zugunsten des hinteren Grundstücks, das bereits in der Planung berücksichtigt ist.<br /> <br /> Im Oktober 2025 wurde das auf dem Grundstück befindliche Altbestandsgebäude inklusive Gewächs- und Gartenhäuser vollständig abgerissen. Zudem wurden einige Bäume entfernt, wodurch das Grundstück nun deutlich heller und offener wirkt – ideale Lichtverhältnisse für modernes Wohnen.<br /> <br /> Expose auf Anfrage.

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Sonstige Angaben

- perfekte Südausrichtung für viel Sonne und optimale Solarnutzung
- ca. 130m² Hausgrundfläche (GRZ 0,2)
- baufertig mit Kranplatz, Baustraße, Bauwasser/Wasserschacht
- voll erschlossen (Gas, Abwasser, Strom und Internet)
- grüne Umgebung
- ruhige Nachbarschaft
- schnelle Anbindung Auto und ÖPNV
- GFL muss zugunsten des hinteren Grundstücks gewährt werden

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