Grundstück mit Baugenehmigung und Bestandsdoppelhaus in Poppenbüttel

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen und etablierten Stadtteil Poppenbüttel, bietet sich dieses hochwertige Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das ca. 1.571 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, das hochwertige Wohnumfeld sowie eine bereits weit fortgeschrittene Projektvorbereitung.<br /> <br /> Genehmigtes Neubauprojekt<br /> <br /> Für den vorderen Grundstücksbereich liegt eine vollständige Baugenehmigung (samt Baumgutachten), erteilt im April 2025 vor, wodurch eine hohe rechtliche und planerische Sicherheit gegeben ist.<br /> <br /> Das genehmigte Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf moderne Wohneinheiten. Der Wohnungszuschnitt ist optimal auf die Nachfrage in dieser Lage abgestimmt und eignet sich sowohl für eine hochwertige Vermietung als auch für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen. Zur Umsetzung des Neubaus ist lediglich der Abriss einer bestehenden Doppelgarage erforderlich, sodass größere Abrisskosten entfallen und ein zügiger Baustart möglich ist.<br /> <br /> Bestandsdoppelhaus mit flexibler Nutzung<br /> <br /> Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Bestandsdoppelhaus aus dem Baujahr 1975. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. Keller. <br /> Die Doppelhaushälften sind derzeit befristet vermietet und können mietfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung der Vermietung über eine Eigennutzung bis hin zu einer zukünftigen Weiterentwicklung des Grundstücks.<br /> <br /> Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Dieses Angebot vereint ein großzügiges Grundstück, ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit ca. 450 m² Wohnfläche, geringen Abrissaufwand sowie ein werthaltiges Bestandsdoppelhaus mit flexibler Übergabemöglichkeit. Eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Hamburgs.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.