Großzügiges Grundstück in exklusiver Lage in Rathsberg bei Erlangen

Lagebeschreibung

Das Grundstück in einem der exklusivsten Gebiete, etwa 100 Höhenmeter oberhalb, von Erlangen. Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1962, das nicht in die Preisbewertung einfließt. Eine Beteiligung an den Abrisskosten ist verhandelbar.
Der gültige Bebauungsplan mit der Bezeichnung Nr. R2 „Rathsberg Süd“ vom 31.05.1983 regelt die Bebauung des Grundstücks. Für die dort festgesetzte Baugrenze liegt eine rechtsverbindliche Befreiung vor (der Bescheid kann bei Bedarf eingesehen werden).
Laut dem gültigen Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen vorgeschrieben; in der näheren Umgebung stehen bereits Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachwohnungen, welche rechtlich keine Vollgeschosse sind. Mögliche weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit einem konkreten Bauantrag zu klären.
Der Ort Rathsberg zeichnet sich durch seriöse, solvente und ruhige Nachbarschaft aus.

Extrem ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe (inkl. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr) zum urbanen Großstadtleben der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth, mit Universitäten, Kliniken/Arztpraxen und global agierenden Arbeitgebern (u. a. Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler, Datev, Bosch, Novartis) sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Direkt vor der Haustür befinden sich die Wander-, Sport- und Mountainbike Paradiese „Eichenwald“, „Bischofs-Mailwald“, das „Naturschutzgebiet am Rathsberg“ den „Marloffsteiner Höhenzug“ mit Blick auf den Hetzles, die Fränkische Schweiz bis hin zu Nürnberg. Im Ort befindet sich der Voltigier- und Pferdesportverein „Schloß Rathsberg-Erlangen e. V.“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel