Waldesch, Bauland auf 2432m² Grundstück, gesamt 8326m², ruhig, Bach, Ortsrand, Wald, unverbaubar, ..

Objektbeschreibung

Das Grundstücksensemble in Waldesch bei Koblenz besticht durch seine außergewöhnliche Waldrandlage mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zu weitläufigen Waldflächen. Am Rand des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, der etwas weiter im Tal in den Eschbach mündet und dem Gelände einen natürlichen, idyllischen Charakter verleiht.<br /> <br /> Das Hauptflurstück 15/1 liegt innerhalb der Ortslage von Waldesch und ist gemäß Bebauungsplan bebaubar. Es verfügt über ein großzügiges, genehmigtes Baufenster, das sich aktuell in Hanglage befindet. Das Gelände bietet dadurch spannende Möglichkeiten für eine individuelle Architektur, zum Beispiel mit versetzten Ebenen, Souterrain oder großen Fensterflächen mit Blick ins Grün.<br /> <br /> Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erschlossen: von oben über den Hübingerweg und von unten über den Wiesengrund.<br /> <br /> Die angrenzenden Flurstücke, die außerhalb der Gemeindegrenze liegen, sind ebenfalls Teil des Angebots. Sie eignen sich ideal als großzügige Freizeit- und Grünflächen und sorgen gleichzeitig für viel Abstand zur Nachbarbebauung.<br /> <br /> Weitere Informationen und Impressionen finden Sie unter www.arenswiese.de

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Sonstige Angaben

Ruhige und unverbaubare Ortsrandlage mit zwei Zugängen: einer über den Eschbachhöhenweg und einer über den Wiesengrund.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass einige der bereitgestellten Bilder älteren Datums sind. Der Bewuchs hat sich seither verändert und unterliegt naturgemäß auch den jahreszeitlichen Schwankungen.

Flurstücksübersicht:

Flurstück 15/1: 2.432 m², mit Baufenster gemäß Bebauungsplan (grüne Fläche),
Flurstück 16/1: 2.432 m², Waldfläche neben 15/1, außerhalb der Gemeindegrenzen
Flurstück 17/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 18/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 19/2: 862 m², Waldfläche

Gesamtfläche: 8.326 m²

Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bebauung üblicherweise den geltenden örtlichen Bauvorschriften unterliegt.

Für das Flurstück 15/1 liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der sofort den Bau eines großzügigen Hauses sowie von Garagen vorsieht.
Weitere Stellplätze dürften problemlos auch außerhalb des Baufensters im unteren Bereich an der Zufahrt errichtet werden.

Einen aktuellen Ausschnitt des Bebauungsplans finden Sie in den Bildern, bzw. in den Anlagen. Bitte beachten Sie die Hanglage im oberen Bereich der Straße Eschbachhöhenweg.

Das gesamte Flurstück 15/1 mit dem Baufenster befindet sich Innerhalb der Gemeindegrenzen. Ersichtlich an der Strich-Punkt-Linie im Bebauungsplan.
Die anderen Flurstücke befinden sich außerhalb der Gemeindegrenzen.

Zur Besichtigung orientieren Sie sich bitte als Adresse an:
56323 Waldesch, (Im) Wiesengrund und fahren bis zum Ende der Straße. Dort stehen Sie dann vor dem ersten Flurstück, 15/1.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Verkauf: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Copyright: OpenStreetMap, geoportal.de, eigene Fotos, öffentliche Quellen

Haftungsausschluss:
Die in diesem Immobilienangebot gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird an dieser Stelle keine Haftung übernommen. Alle Angaben dienen der allgemeinen Beschreibung und sind in dieser Veröffentlichung unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu überprüfen und sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Ich bin gerne bei der Beschaffung weiterer Unterlagen behilflich.
Weitere Informationen finden Sie unter www.Arenswiese.de

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

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