Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Dossenheim / Ortsmitte II

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst 454 m² in attraktiver Wohnlage von Dossenheim.<br /> Das vorhandene Einfamilienhaus ist nicht erhaltenswert und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Neubebauung. <br /> Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine längliche Bebauung bzw. Anbauung an das Nachbargebäude (Flurstück 475) grundsätzlich denkbar – auch außerhalb des aktuellen Baufensters. <br /> Dadurch könnte die Rückseite des Nachbargebäudes verdeckt und eine harmonische Bebauungslinie erreicht werden.<br /> <br /> Planungs- und Genehmigungssituation:<br /> Der neue Bebauungsplan für das Areal befindet sich aktuell in Vorbereitung durch den Gemeinderat Dossenheim. <br /> Die Entscheidung des Bauausschusses über das weitere Vorgehen steht zeitnah an. <br /> Eine frühzeitige Anfrage oder Eingabe durch Investoren oder Bauherren ist ausdrücklich erwünscht, um zu klären:<br /> <br /> - Welche Neubebauung auf dem Grundstück Nr. 474 zulässig ist (vorderer und mittlerer Bereich)<br /> - Ob eine längliche Bebauung wie auf Grundstück 475 möglich wäre <br /> - Ob das Baufenster ggf. durch den „Bauturbo“ erweitert werden kann.<br /> <br /> Nutzungskonzept /Entwicklungspotenzial:<br /> Nach Rücksprache mit der Gemeinde Dossenheim besteht Interesse an seniorengerechten Wohnungen mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und altersgerechter Ausstattung, Mehrfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser.<br /> <br /> Besonderheiten & Chancen:<br /> Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial <br /> Möglichkeit der direkten Anbauung und Erweiterung des Baufensters <br /> Zukünftiger Bebauungsplan eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte <br /> Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum vorhanden <br /> Hoher Wertzuwachs nach Neubebauung möglich.

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Sonstige Angaben

Zielgruppe

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, Bauträger, Projektentwickler, Architekten und Familien.

Fazit
Ein interessantes Entwicklungsgrundstück in guter Lage von Dossenheim mit Potenzial zur attraktiven Neubebauung.

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