Gewerbegrundstück mit 11 ct / kWh Stromkosten - Ideal für stromintensive Betriebe

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich im ausgewiesenen Gewerbegebiet „Unter dem Lohberg“ der Ortsgemeinde Winden. Das Gebiet wurde speziell für die Ansiedlung emissionsarmer, handwerks- und gewerbeorientierter Betriebe entwickelt und ist vollständig planungsrechtlich gesichert.<br /> <br /> Die Erschließung erfolgt über die Kreisstraße K4, ohne Belastung angrenzender Wohngebiete. Die Topografie wurde so modelliert, dass eine bauliche Nutzung mit Hallen- oder eingeschossigen Gewerbebauten problemlos möglich ist.<br /> Die Flächen liegen in einer geschützten Lage („Ducklage“), umgeben von Wald, und fügen sich harmonisch in das Orts- und Landschaftsbild ein.<br /> <br /> Die Grundstücke sind variabel teilbar, sodass sowohl kleinere betriebliche Einheiten als auch größere Gewerbeflächen (bis ca. 5.000 m²) gebildet werden können. <br /> <br /> Zusätzlich entsteht im direkten Umfeld ein großer Photovoltaikpark, der die örtlichen Unternehmen künftig mit Strom für ca. 11 ct/kWh versorgt – deutlich günstiger als klassische Industriestromtarife. Dies verbessert die Betriebskostenstruktur erheblich und macht den Standort energetisch besonders attraktiv.

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Ausstattung

Die Erschließung des Gewerbegebiets ist umfassend geplant (https://komserv4gdi.service24.rlp.de/BPlan2/07141139_Winden_(07141)/pdf/BPlan.07141139.12.0.plan.pdf)
und beinhaltet:

Zufahrt über öffentliche Verkehrsfläche
– direkte und leistungsfähige Anbindung an die K4

Versorgungsinfrastruktur:
– Gasleitung verläuft direkt an der Grundstücksgrenze
– Wasserver- und entsorgung über angrenzenden Hochbehälter
– Schmutzwasserentsorgung über Hebeanlage ins Ortsnetz

Niederschlagswasser-Management:
– Einleitung in festgesetzte Versickerungsflächen
– Zisternennutzung für Brauchwasser empfohlen

Bauweise / Bauvorgaben:
– Grundflächenzahl GRZ 0,5
– offene Bauweise
– Dachformen: Sattel-, Pult- oder Flachdach bis 20°
– Dachfarben in definierten Grau- oder Braun-RAL-Tönen
– First- und Traufhöhen nach Bebauungsplan festgesetzt

Naturnahe Gestaltung:
– umfangreiche Randbegrünung und Waldsaumgestaltung
– Sichtschutzpflanzungen
– Einsatz lichtreduzierter Außenbeleuchtung zum Schutz von Tierarten