WER HIER NICHT KAUFT IST SELBST SCHULD...

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG:<br /> <br /> Das Entfaltungs-Ensemble - wo aus "Eins" mit Kreativität "Mehrere" werden. Stellen Sie sich eine elegante Flasche Rotwein vor: Vorne der schmale Flaschenhals zur Straße (nennen wir es uncharmant "Zufahrtsgrundstück"), dahinter öffnet sich ein nahezu quadratisches Filetgrundstück. Diese clevere "Flaschenhalsgrundstück-Konfiguration" ist Ihr diskreter Sichtschutz und gleichzeitig Ihre exklusive Eintrittskarte zu ungestörtem Bauland mit Privatsphäre-Garantie.<br /> <br /> Aus Alt mach Neu-Neu-Neu-Neu<br /> <br /> Derzeit steht noch ein solides Zweifamilienhaus auf dem 1.311 m² großen Grundstück und wartet entweder auf seinen verdienten Ruhestand - oder vielleicht doch auf eine "Runderneuerung". Doch der wahre Star dieses Ensembles bereitet sich bereits auf seinen großen Auftritt vor: Bei 2 erlaubten Vollgeschossen (plus Dachgeschoss) schlummert hier das beeindruckende Potential für bis zu 4 moderne Wohneinheiten. Die Rechnung macht einfach Freude:<br /> <br /> • Status Quo: 1 Zweifamilienhaus<br /> • Vision: 4 stilvolle Reihenhäuser auf der großzügigen Hauptfläche<br /> <br /> Mathematik: Aus 1 mach 4. Das Ergebnis = Wertschöpfung mit Stil und Weitblick. <br /> <br /> Unser Fazit:<br /> Dieses Grundstück ist wie ein exzellenter Rotwein, der auf die perfekte Karaffe wartet. Das aktuelle Gebäude hat sein Kapitel würdevoll beendet – jetzt öffnet sich das nächste. Was Sie erwartet, ist pure Gestaltungsfreiheit: ein Grundstück, das bereit ist, sein volles Potenzial zu entfalten und Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Kurzum: Hier erwerben Sie nicht einfach ein Grundstück. Sie sichern sich eine Multiplikationschance mit Zukunft.<br /> <br /> Wichtiger Hinweis: Die genauen Bebauungsvorschriften und -möglichkeiten wollen Sie freundlicherweise mit dem Bauamt abstimmen – wir unterstützen Sie bei jedem Schritt.<br /> <br /> Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr reizvolle Wohnlage
• 1.311 m² Grundstücksfläche - Bodenrichtwert 2024: € 900/m² entspricht € 1.179.900
• 2 Vollgeschosse erlaubt
• Satteldach mit ca. 30° erlaubt
• derzeit teilweise bebaut mit renovierungsbedürftigem Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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