Attraktives Baugrundstück in Grabenstätt am Chiemsee (1163qm) zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Grabenstätt am Chiemsee<br /> (Landkreis Traunstein).<br /> Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender<br /> Infrastruktur und bietet Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan.<br /> <br /> Grundstück 1 – Flurstück 353/8<br /> Grundstücksgröße: 1.163 m²<br /> GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33<br /> Zulässig: 2 Vollgeschosse<br /> Baugrenze: ca. 17 m × 11 m (= 187 m² Grundfläche)<br /> Garagenflächen: separat ausgewiesen<br /> Max. 2 Wohneinheiten pro Wohngebäude (bzw. Doppelhaushälfte)<br /> <br /> Mögliche Bebauung:<br /> 1. Doppelhaus: je Hälfte ca. 165–172 m² Wohnfläche (gesamt ca. 330–344 m²)<br /> 2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: ca. 250–270 m² Hauptwohnung + 60–90 m² Einliegerwohnung<br /> 3. Zweifamilienhaus: zwei Wohnungen à ca. 160–170 m²<br /> Das Grundstück bietet damit hohe Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.<br /> <br /> Sonstiges<br /> - Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekom).<br /> - Die Bebauungsplanänderung ist im Verfahren und wird voraussichtlich im Januar 2026<br /> realisiert.<br /> - Derzeit sieht der Bebauungsplan mit dem Nachbargrundstück ein großes Mehrfamilienhaus vor. Dieses Grundstück ist ebenfalls in meinem Besitz und wird auch zum Verkauf angeboten (Inserat OM-403873).<br /> - Auf beiden Grundstücken besteht kein Bauzwang<br /> - Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

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Sonstige Angaben

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