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Ihr neuer Standort im Gewerbepark! Grundstück großflächig - flaches Gelände - voll erschlossen!

56470 Bad Marienberg

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

520.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Portal-Objekt-Nr.

G1293077

Anbieter-Objekt-Nr.

1 642 1

Objektbeschreibung

Am nördlichen Rand der Stadt Bad Marienberg befindet sich, der von der Stadt initiierte und arrangierte „Gewerbepark Bad Marienberg“. <br /> <br /> Ein herausragendes Merkmal des Standortes, ist die Verkehrsanbindung an die B 414, die nur wenige hundert Meter entfernt, bestens erreichbar ist. Die Bundesstraße führt in West-Ost-Richtung über den Hohen Westerwald und verbindet die B 256 mit der B 255. Auch die Bundesautobahnen A45 (Dortmund – Frankfurt) und A3 (Köln – Frankfurt, sowie die B 54 (Siegen – Limburg), sind über diese Hauptverkehrsadern nahezu ideal angebunden. <br /> <br /> Der Gewerbepark ist eine gute Adresse in einem gepflegten Umfeld. Unternehmen diverser Branchen, wie Maschinen- Metallbau- und Fahrzeugbau, Werkstätten und auch Handelsunternehmen und Dienstleister, sind im unmittelbaren und erweiterten Umfeld ansässig. <br /> <br /> Das Gewerbegebiet selbst ist in seiner Entstehung noch relativ jung, und im Verlaufe der Jahre durch die stetige Ausdehnung der Gewerbeansiedlung an der “Jahnstraße“ entwickelt worden. Im Bereich des hier zum Verkauf angebotenen Grundstückes, erfolgte jüngst die Fertigstellung der Erschließungsanlagen. Wasser, Abwasser, Strom, Gas und auch Glasfaseranschluss sind verfügbar. <br /> <br /> Die Erschließungskosten sind vollständig abgerechnet und im hier benannten Kaufpreis bereits enthalten!<br /> <br /> Der Bebauungsplan „Gewerbepark – Teil 1“ der Stadt Bad Marienberg, regelt als maßgebliche Satzung, die bauliche Nutzbarkeit . Festgelegt ist die Nutzungsart Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO.. Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt auf <br /> GRZ 0,8<br /> GFZ 2,4<br /> Firsthöhe max. 22 m<br /> <br /> Es gilt Einschränkungen hinsichtlich des Schallschutzes und des Wasserschutzes zu beachten. <br /> <br /> Das Grundstück selbst verfügt mit rd. 10 000 m² über eine attraktive Größe. Der Geländeverlauf ist relativ eben. Mit einer Straßenfront von rd. 85 Metern und einer mittleren Tiefe von rd. 115 Metern, ist eine hervorragende innere Erschließung und Bebauung realisierbar. <br /> <br /> Das Areal kann nach Vereinbarung jederzeit übernommen und bebaut werden. werden. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht. <br /> <br /> Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Marienberg liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, am Dreiländereck von Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört zur gleichnamigen Verbandsgemeinde und ist Grundzentrum im Westerwaldkreis. Bad Marienberg liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A45 (Dortmund – Frankfurt) und A3 (Köln – Frankfurt) , und in Reichweite des ICE-Bahnhof Montabaur, sowie den Anschlüssen an der B255 (Herborn – Montabaur) der B414 und der B54 (Siegen – Limburg).

Die Verbandsgemeinde ist ein regional bedeutender Wirtschaftsstandort, hier haben sich eine Vielzahl von leistungsstarken klein- und mittelständischen Unternehmen angesiedelt. Etwa 1.500 Betriebe in der Verbandsgemeinde bieten über 8.000 qualifizierte Arbeitsplätze an. Die Wirtschaftsstruktur wird geprägt von einer großen Anzahl leistungsfähiger Gewerbe- und Handelsbetriebe, dem Handwerk, Dienstleistungsfirmen und Landwirtschaftsbetrieben. Die hier ansässigen Unternehmen haben sich insgesamt sehr positiv entwickelt, und damit erheblich zur Arbeitsplatzsicherung und zur dynamischen Fortentwicklung der Region beigetragen.

Die Stadt Bad Marienberg selbst hat ca. 6 300 Einwohnern und ist bei Alt und Jung ein sehr beliebter Wohnstandort. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Von Schulen und Kindergärten, einem guten Angebot im Bereich Sport und Kultur und ärztlicher Versorgung bis hin zu einer lebendigen Gemeinschaft gut aufgestellter Einzelhändler, werden hier alle Ansprüche an ein lebenswertes Umfeld erfüllt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Ralph Krah
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg

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Angebote und Dienstleistungen

Dieses Gewerbegrundstück wird seit dem 21.10.2025 in der Kategorie Gewerbeflächen in Bad Marienberg auf wunschimmo.de angeboten.


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