Entwicklung Innenstadt 2030 - Investorenauswahlverfahren Revitalisierung des Standortes „Alter Messplatz / Hebelstraße / Dreikönigstraße / Invalidengasse

Objektbeschreibung

Die Schwetzinger Wohnbaugesellschaft mbH & Co. KG (SWG) beabsichtigt in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Schwetzingen im Rahmen des gemeinsamen Projekts „Entwicklung Innenstadt 2030“ die Reaktivierung zweier zentral gelegener innerstädtischer Grundstücke. Ziel der Entwicklung ist insbesondere die Schaffung eines hochwertigen, seniorengerechten Wohnangebotes. Hierzu wird ein nichtförmliches Investorenauswahlverfahren durchgeführt, um qualifizierte Konzeptvorschläge für eine nachhaltige, barrierefreie und zukunftsorientierte Bebauung mit dem Schwerpunkt auf seniorengerechtes Wohnen zu gewinnen.

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Weitere Angaben

Die städtebaulichen, planerischen, gestalterischen Rahmenbedingungen, sowie die Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimafolgeanpassungen, die Berücksichtigung der Verkehrs- und Erschließungsanforderungen sind nachstehend zusammengefasst.
Die allgemeinen Rahmenbedingungen des Investorenauswahlverfahrens sind als weitere Anlage beigefügt.


1. Baurechtlicher Rahmen

- Bauplanungsrechtlich einzuordnen nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich)
- Kfz- Stellplatzschlüssel mind. 0,5 Stellplätze pro Wohneinheit
- Barrierefreiheit aller Geschossflächen
- Es gilt die Gestaltungssatzung Innenstadt Schwetzingen mit dem Teilbereich B „Historische Innenstadt“
- Maximal zulässige Geschossigkeit: TH max. 8,20 m
- 2 Reihen Fassadenöffnungen Mansarddach mit einem Vollgeschoss im DG möglich
- Flachdächer sind ausgeschlossen
- Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,6 – für TG 1,0


2. Städtebauliche Leitbilder:

- Künftige Bauleitplanung in Abstimmung mit dem Investor möglich.
- Es gilt der Rahmenplan Innenstadt
- Konzept „Stadt der kurzen Wege und Plätze“
- Starke funktionale Verbindung Alter Messplatz – Kleine Planken
- Breiter begrünter Durchgang zur bestehenden Verbindung Invalidengasse – Sparkasse zum Alten Messplatz
- Invalidengasse (älteste Gasse Schwetzingen)
- Herstellung Übergangszone als ansprechende Aufenthaltszone zum Alten Messplatz

3. Gestalterische Anforderungen

- Berücksichtigung der historischen Bedeutung
- Hochwertige architektonische und freiraumplanerische Gestaltung
- Fassadengliederung mit differenzierten Strukturen zur Wahrung der Maßstäblichkeit

Link Gestaltungssatzung:

https://www.schwetzingen.de/site/Schwetzingen_2021/get/documents_E-403269475/schwetzingen/Bebauungsplaene/Gestaltungssatzung/Gestaltungssatzung Innenstadt %283. %C3%84nderung%29.pdf


4. Einzureichende Unterlagen

- Städtebauliches Gesamtkonzept
- Nutzungskonzept mit Flächenangaben und Eckdaten
- Gestaltungsleitbild (ggf. Skizzen, Visualisierungen)
- Aussagen zur Freiraum- und Klimaanpassungsgestaltung
- Erste Wirtschaftlichkeitsabschätzung
- Referenzen seniorengerechtem Bauen sowie Betrieb etwaiger Einrichtungen

Wir freuen uns auf Ihre Interessenbekundung und Ihre konzeptionellen Ideen im Rahmen des Verfahren, die Grundlage für eine anschließen umfassende Projektentwicklung bilden wird.


Daten / Fakten


Stadt Schwetzingen

Fläche: 21,8 km²
Einwohnerzahl: 21.435 (Stand: Dez. 2023)
Übernachtungen: 128.075 (Stand: Dez. 2023)

Entfernungen

Hauptbahnhof rd. 1km (ca. 5 min. Pkw-Fahrtzeit)
Heidelberg rd. 10km (ca. 15 min. Pkw-Fahrtzeit)
Mannheim rd. 15km (ca. 25 min. Pkw-Fahrtzeit)
Frankfurt rd. 90km (ca. 70 min. Pkw-Fahrtzeit)

Grundstück

Flst. Nr. 184 ca. 1779 m² (Stadt)
Flst. Nr. 185 ca. 836 m² (SWG)

Sonstiges

Verfahren:

Das Investorenauswahlverfahren “Entwicklung Innenstadt 2030“ ist ein nichtförmliches, transparentes und diskriminierungsfreies Verfahren, das zur Vorbereitung des Verkaufs von zwei direkt an den Alten Messplatz angrenzenden Grundstücke mit der Flst.Nr. 184 und Flst.Nr. 185 dienen soll.

Die eingereichten Unterlagen dienen der Schwetzinger Wohnungsbaugesellschaft mbH & Co. KG (SWG) und der Stadt Schwetzingen als Grundlage für die weitere Planung und Entwicklung dieser Flächen.
Mit der Einreichung ihres Angebots erklären sich die Teilnehmer mit dieser Nutzung einverstanden. Die SWG und die Stadt Schwetzingen weisen darauf hin, dass alle im Rahmen des Investorenauswahlverfahren “Entwicklung Innenstadt 2030” eingereichten Unterlagen und bereitgestellten Informationen vertraulich behandelt werden.
Eine Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen, außer an die die SWG/Stadt Schwetzingen und deren beratenden Dienstleister, die ebenfalls zur Verschwiegenheit verpflichtet sind. Die Vertraulichkeit wird auch nach Abschluss des Investorenauswahlverfahrens gewährt werden.

Im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens wird eine aussagekräftige Kurzbeschreibung / ein Konzept der vorgeschlagenen Entwicklung, ggf. mit Ideenskizze und Darstellung der flächenbezogenen Größenordnung, erwartet. Dies dient als Grundlage für die Entscheidung der SWG / Stadt Schwetzingen und des Gemeinderats über die weitere Nutzung der Flächen.

Die SWG / Stadt Schwetzingen führen dieses Investorenauswahlverfahren durch, um mögliche Entwicklungskonzepte für die Flächen zu sammeln. Es besteht jedoch kein Rechtsanspruch auf die Umsetzung eines bestimmten Vorschlags oder auf eine Veräußerung der Flächen.
Die Teilnehmer tragen die Kosten ihrer Teilnahme am Investorenauswahlverfahren “Innenstadtentwicklung 2030” selbst.



Pflichten vor und bei Vertragsschluss im Zuge einer späteren Projektentwicklung

Im Falle einer weiteren Projektentwicklung ist mit dem Angebot ein Nachweis zu erbringen, dass der Investor über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit verfügt, um das Projekt umzusetzen.
Es ist vorgesehen und üblich, dass Entwicklungskonzepte- und Bedingungen durch einen städtebaulichen Vertrag abgesichert werden, der die städtebaulichen Ziele sichert und die Kostentragung regelt.
Der Kaufpreis wird in einem gesonderten Vertrag festgelegt, der die Beschlüsse des Gemeinderats zur Grundlage hat.

Termine
Veröffentlichung Bekanntmachung: 22.10.2025
Informationstermin: Auf Anfrage bei der SWG
Frist zur Abgabe der Interessenbekundung: 15.02.2026
Einreichung der Bewerbungsunterlagen und Rückfragen

Interessenten sind eingeladen, ihre Bewerbungsunterlagen im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens einzureichen.

Bitte richten Sie Ihre Rückmeldungen, Fragen und Anregungen an:

• Website: www.swg-schwetzingen.de
• E-Mail: investoren@swg-schwetzingen.de
• Telefon: 06202 60507-18 oder 06202 /7663141


Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftigen Konzeptvorschläge und danken Ihnen für Ihr Interesse an der gemeinsamen Weiterentwicklung der Schwetzinger Innenstadt.

Weiterführende Informationen

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.schwetzingen.de/site/Schwetzingen_2021/get/documents_E-403269475/schwetzingen/Bebauungsplaene/Gestaltungssatzung/Gestaltungssatzung Innenstadt %283. %C3%84nderung%29.pdf