Rarität: 600qm Bauland zzgl. 200qm Pacht in guter Kladower Lage - vertragsfrei und provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir verkaufen 600qm Bauland in guter Kladower Lage fußläufig zum Naturschutzgebiet und Nähe zur Altstadt Kladow: vertragsfrei und provisionsfrei von privat. <br /> <br /> Als Option kann angrenzend an das Bauland zusätzlich auch noch ca. 200 qm Gartenland mit Kaufoption vom Verkäufer gepachtet werden, um so das Grundstück auf ca. 800qm mit einem großem Garten erweitern zu können, ohne dass der Käufer etwas dazu finanzieren oder Geldreserven verbrauchen muss!<br /> <br /> Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 580 Euro/qm, so dass das Grundstück rein nach Bodenrichtwert einen Wert von 348.000 Euro hat. <br /> <br /> Das Grundstück liegt im Bebauungsplan VIII-B, der das Grundstück als allgemeines Wohngebiet mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 ausweist (Bauland). Es liegt ein gültiger Bauvorbescheid des Bauamtes Spandau vor, wonach das Grundstück mit einem 1-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Traufhöhe von 4,20m und einer Firsthöhe von 10,20m (Dachneigung von bis zu 45 Grad) bebaut werden darf. <br /> <br /> Es besteht kein Bauträgervertrag, so dass der Käufer das Grundstück nach seinen Wünschen bebauen kann. Wenn der Käufer zB ein Bungalow für 350.000 Euro neu bauen würde, dann hätte der Käufer im Ergebnis einen energieeffizienten Neubau auf einem großen Kladower Grundstück für unter 800.000 Euro – dies ist idR günstiger als derzeit angebotene ältere Bestandgebäude. <br /> <br /> Auch für Investoren ist das Grundstück interessant, da ein Neubau nicht der Mietpreisbremse unterliegt und aufgrund des Wachstumschancengesetzes erhebliche steuerliche Vorteile zur Verfügung stehen (u.a. degressive Abschreibung von 5 % für die ersten sechs Jahre kombiniert mit einer Sonderabschreibung von 5 % nach § 7b EstG). <br /> <br /> Das Grundstück wird im Bietverfahren angeboten: Das Mindestgebot liegt bei 319.000 Euro und der Wunschpreis bei 395.000 Euro.<br /> <br /> Am 26.10.2025 wird für alle Interessenten eine Besichtigung angeboten - Bitte registrieren Sie sich rechtzeitig per Nachricht.

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