# BAULAND FÜR 2 WOHNEINHEITEN #SICHERHEIT DURCH B-PLAN#VON PRIVAT#

Objektbeschreibung

D e r B-Plan schreibt eine M i n d e s t g r ö ß e von 2. 5 0 0 qm² für *2* Wohneinheiten vor! <br /> Da hier irgendein Nachbar, einem potenziellen Käufer, totalen Blödsinn erzählt hat, haben wir unter "Grundrisse", jetzt eine Kopie vom aktuellen B-Plan hinterlegt - Dankeschön -<br /> <br /> Grundstücke u n t e r 2.500 qm² dürfen nur mit *1* Wohneinheit bebaut werden!<br /> <br /> Dadurch hat dieses Grundstück natürlich einen höheren W e r t als ein kleineres Areal.<br /> <br /> * 2 * Wohneinheiten erlaubt, M i n d e s t größe Grundstück 2.500 qm² *<br /> D a s ist Fakt und Sie könnten sich das auch vom Landkreis Harburg, oder einem Architekten, oder ähnlich bestätigen lassen.<br /> <br /> Reine Gesamtwohnfläche ca. 225 qm² zuzüglich der sogenannten Nutzflächen ( Heizungsraum, Wasch,- und Trockenraum - siehe Kopie !). <br /> <br /> ~~~~ Z U S A T Z Nutzung für 2 kl. Häuser : B-Plan = 150 qm² EG / z.B. 2 x 75 qm² Bodenplatte Wohnfläche + 2 x Heizungsraum + 2x Trockenraum als Nutzfläche ergibt = 2 x 90 qm² Bodenplatte, plus 2 x ca. 38,5 qm² OG, dann sind 2 kleine Häuser völlig legitim~~~~<br /> Bei einem Doppelhaus = Bodenplatte 150 qm² + 2 Heizungsräume + 2 Trockenräume (reine Nutzflächen ) und das OG mit knapp ca. 80 qm². Wir sind keine Architekten, aber so ist in etwa die Berechnung für das Bauland. <br /> Wir hoffen, nun ist das Angebot verständlicher für alle.<br /> Am Teeberg 5, können Sie sich 2 kleine Häuser anschauen, da sieht man das es geht ( wir haben von google jetzt eine Kopie hinterlegt ).<br /> <br /> E i n Architekt kann Ihnen sicherlich noch viel detailliertere Angaben machen.<br /> <br /> Günstiger werden Sie solch ein herrliches Grundstück nicht mehr finden. Durch die zentrale Lage sind Sie in ca. 25 Minuten an den Elbbrücken und in 45 Minuten in Bremen.<br /> <br /> A m b e s t e n umgehend eine "Finanzierungsbestätigung" von Ihrer Hausbank besorgen, Termin vereinbaren und vorbeischauen ;-) <br /> <br /> (Zuständig für diese Liegenschaft ist der Landkreis Harburg, Abt. Bauen, dort können Sie online einen Bauantrag stellen und Ihrem neuen Traumhaus steht nichts mehr im Wege. Durch den gültigen B-Plan Dierstorfer Heide II, gibt es klare Vorgaben, wie oben schon beschrieben und Ihnen gibt es die Sicherheit das alles seine Ordnung hat ).<br /> <br /> BESICHTIGUNGEN: T ä g l i c h von 13 Uhr bis 19:00 Uhr und am Sonntag von 17 Uhr bis 19:00 Uhr <br /> <br /> Das Bauland liegt etwas nach hinten versetzt. Wunderschönes, bewaldetes Grundstück, mit im G r u n d b u c h "verbriefter Zuwegung" ( ca. 3 Meter breiter Weg mit Gehwegplatten ).<br /> <br /> <br /> Auf dem Grundstück kann ein D o p p e l h a u s, ein großes Einfamilienhaus, *2* kleine Einfamilienhäuser, oder eine V i l l a gebaut werden.<br /> <br /> <br /> <br /> #O h n e positive F i n a n z i e r u n g s bestätigung von Ihrer Hausbank,<br /> oder Kreditbank, führen wir k e i n e Besichtigungen durch<br /> Ihre Bank wird Ihnen innerhalb von ca. 2 Werktagen eine Zusage erteilen. Dort steht dann Ihr Name und in welcher Höhe die Bank Sie begleiten würde#<br /> Wir möchten gar nicht wissen, wo Sie arbeiten, oder was Sie und Ihre Lieben verdienen, dass geht uns auch nichts an.<br /> <br /> * Nach Zusage Ihrer Bank, nehmen wir uns gerne Zeit für Ihre Besichtigungen und Sie können sich hier alles in Ruhe ansehen * Natürlich auch ein zweites Mal *

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Sonstige Angaben

* Auf dem Baugrundstück befindet sich ein k l e i n e s Hexenhaus / Altbestand / Sanierungsobjekt/ Abriss.........
mit Fachwerk umklinkert, errichtet ( 1965-1970 ??? ) , kernsaniert im Jahr 1995 + 1998 + Heizungseinbau lt. Schornsteinfer in 2004/2005
Energieausweis ist *F* offiziell vom hiesigen Schornsteinfegermeister ausgestellt.

D e r hinterlegte 3 D Grundriss veranschaulicht nur, was Sie durch eine Sanierung erzielen könnten. So sieht es innen nicht aus, dafür sind die Fotos.

Beschreibung kl. Haus :" 2 1/2 Böden innen im Originalzustand / Holzböden, alle anderen Böden / Estrich in 1995/1996 gewechselt und mit Fliesen versehen. Im Wohnzimmer sind ca. 4 Fliesen gesprungen. Die alten Wände sind alle stehen geblieben und mit einer zweiten Wand verstärkt worden. Innenwände fast alle Rigips, außen Holz und Stein.

Einfaches kleines Dach mit Bitumenbahnen. Das Haus hat keinen Boden und keinen Keller.
Innen ca. 80 qm² , Außen ca. 10,30 Meter lang und ca. 8,20 Meter breit.
Terrasse ca. 28 qm , davon Hälfte überdacht. 2 Carports.

S o w e i t uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein z w e i t e s kleines Haus einholen und das ältere Häuschen vermieten, oder halt Abriss ........... Das müssen Sie selber entscheiden.......


* Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas, Telefon, Internet und Wasser, a b e r: "

Wasser + Abwasser laufen aktuell über das zweite Grundstück, nach Verkauf ist das lt. Gemeinde nicht mehr möglich. Wir könnten das Wasser und Abwasser, aber bis zu Ihrer eigenen neuen Erschließung, dran lassen!

Ü b e r g a b e der Immobilie könnte innerhalb von *ca. 4 Wochen* nach Notartermin erfolgen.

°°°°°°°° A L L E ANGABEN SIND NACH BESTEN WISSEN UND GEWISSEN ERFOLGT KEINE GARANTIE , GEWÄHR ODER HAFTUNG FÜR DIE ANGABEN °°°°°°°°°

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