Grundstücksansicht
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Altbestand Straßenansicht
Altbestand Straßenansicht
Altbestand Gartenansicht
Altbestand Grundriss Erdgeschoss
Altbestand Grundriss Dachgeschoss
Altbestand Grundriss Kellergeschoss
Altbestand Gebäudeschnitt
Attraktives Wohnbaugrundstück (ca. 816 m²) mit kleinerem Einfamilienhaus-Altbestand in München-Laim!
80689 München, Geßlerstraße 16
- 1.680.000 €
- Kaufpreis
- 816,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.680.000,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Portal-Objekt-Nr.
G1275909
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/011166
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In dem begehrten Stadtteil Laim, direkt im Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München, bieten wir Ihnen ein exklusives Wohnbaugrundstück an, das ideal für Familien geeignet ist, die nach einem perfekten Ort für ihr neues Zuhause suchen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 816 m² bietet dieses großzügige Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Verwendungszweck ist explizit auf Wohnen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie hier ungestört und in einer ruhigen Umgebung mit Ihrer Familie leben und wohnen können. <br /><br /> <br /><br /> Die Lage in Laim, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was das tägliche Leben für Ihre Familie noch angenehmer macht. Auf dem Grundstück befindet sich ein unvermieteter Altbestand (sanierungsbedürftiges kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten, Baujahr 1936, ca. 86 m² Wohnfläche, Gasheizung aus dem Jahr 1993, gemauerte Einzelgarage und Außenstellplatz). Nähere Informationen finden Sie in den beigefügten bemaßten Grundrissen und dem Gebäudeschnitt. <br /><br /> <br /><br /> Es empfiehlt sich eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um auch das vorhandene Potenzial ausschöpfen zu können. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der Nachbarbebauung. Nach Auskunft der Lokalbaukommission München befindet sich im Rahmen der übergeordneten Rahmenplanung ein Referenzobjekt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 265,7 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 28.03.2025 bis 27.03.2035. <br /><br /> <br /><br /> Nach Informationen vom Landratsamt München gibt es für das Grundstück nach heutigem Stand keine Kenntnis, die einen Altlastenverdacht begründen könnte (schriftliche Altlastenauskunft vom 28.07.2025 liegt vor).
Lagebeschreibung
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, bietet als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands eine einzigartige Kombination aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft. Mit 1,5 Millionen Einwohnern gehört München zu den größten Städten Deutschlands und bildet das Zentrum der Metropolregion München. Die Stadt ist Sitz des Bayerischen Landtages, der Bayerischen Staatsregierung und zahlreicher Konzerne, Universitäten und Hochschulen. Im Stadtteil Laim, der sich durch sein städtisches Flair mit sehr guter Infrastruktur auszeichnet, befindet sich dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit Altbestand.
Laim liegt etwa 6,3 km westlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt, zwischen dem Westpark mit einem großen Freizeitangebot und dem weitläufigen Hirschgarten gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation U5 Laimer Platz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen, während die Bushaltestelle Hönigschmidplatz und die Straßenbahnhaltestelle Gondrellplatz fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt München-Laim A 96 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die sehr beliebten Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens. Für die Ausbildung und Erziehung der Kinder stehen eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Das Gesundheitswesen ist in Laim gut vertreten, ein Krankenhaus und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, darunter Gastronomie, Nachtleben, Kultur und Sport. Auch ein Kino, ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Mit all diesen Vorzügen bietet das Wohnbaugrundstück in München-Laim eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer dynamischen und kulturell vielfältigen Stadt zu finden, die mit der Nähe zu den bayerischen Alpen zu den schönsten Städten Deutschlands gehört.
Objektadresse
Geßlerstraße 16
80689 München
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Thomas Fleisch
Herbststrasse 1
80337 München
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