**Bauland für Seniorenwohnen im Neubaugebiet "Grote Placken" in Wiefelstede an Investoren**

Lagebeschreibung

Wiefelstede liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben aus. Das Neubaugebiet "Grote Placken" ist verkehrsgünstig gelegen, ruhig und naturnah. Der Standort ist ideal für seniorengerechtes Wohnen und bietet gleichzeitig Anbindung an das Zentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum mit Apotheke und weitere Einrichtungen sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Stadt Oldenburg mit vielfältigen Kultur- und Theatereinrichtungen, einem großen Angebot an spezialisierten Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen ist mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt für die Kreisstadt Westerstede oder den Kurort Bad Zwischenahn.
Das neu erschlossene Neubaugebiet "Grote Placken" (insgesamt ca. 20 ha) in Wiefelstede bietet ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Seniorinnen und Senioren. Ziel ist es, ein barrierefreies, generationengerechtes Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl individuelle als auch gemeinschaftliche Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt.
Das Baugebiet für Seniorenwohnen (im Bebauungsplan rosa eingefärbt) ist eingebettet in eine Mischgebietsfläche für Wohnen und ruhiges Gewerbe an der Hauptstraße und die umliegenden Baugrundflächen für Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser, die teilweise schon bebaut sind und für junge Familien prädestiniert sind. Das gesamte Baugebiet wird erschlossen über eine Planstraße von der Hauptstraße aus, die anfallenden Erschließungskosten werden auf die Baugrundstücke umgelegt.
Im ersten Bauabschnitt für Seniorenwohnen soll die linke größere Fläche ( 13.145 qm) mit Mietwohnungsbau oder Wohnungen zur Veräußerung bebaut werden. Die hier an Investoren zu vergebenen Grundstücke können zeitnah bebaut werden.
Die Parzellierung kann aufgrund der Bewerbungen und Wünsche individuell angepasst werden
Zurzeit ist eine 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 147 „Wiefelstede Grote Placken“ auf dem Weg, dabei soll die Anzahl der zulässigen Wohnungen in den Gebäuden für diese Flächen auf maximal 16 erhöht werden sowie die erlaubten Maße für die geplanten Gebäude. Die noch eingezeichnete Planstraße innerhalb des 1. Bauabschnittes des Seniorenwohnprojektes soll ausgeplant werden, die zu erstellenden Wohnhäuser sollen über die Planstraße des schon bebauten Areals in nordwestlicher Richtung erschlossen werden bzw. über die Planstraße von der Hauptstraße aus. Das Seniorenwohnquartier soll „autofrei“ gestaltet sein, d. h. Parkmöglichkeiten sollen nur in den Randbereichen des Areals genutzt werden können.
Die rechte kleinere Fläche (12.470 qm) ist für einen zweiten Bauabschnitt vorgesehen. Hier könnten in Zukunft ebenfalls Wohnungen sowie Häuser für Vermietung wie auch Veräußerung an Senioren und andere Interessenten entstehen.
Es besteht eine Verpflichtung zur Nutzung des örtlichen Nahwärmenetzes, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten sparen wird und Ihnen eine Planung mit höchsten Energiestandards ermöglicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine aufstrebende Gemeinde mit großer Wohnqualität zu investieren und reichen Sie bis zum 30.09.2025 Ihre Bewerbung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel