Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Neustadt a.d. Donau – voll erschlossen, sofort bebaubar

Objektbeschreibung

Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit idealer Anbindung und sofortiger Bebauungsmöglichkeit.<br /> Verkauft wird ein zusammenhängendes, voll erschlossenes Baugrundstück in der Wilhelm-Busch-Straße 11 in 93333 Neustadt a. d. Donau. Es besteht aus zwei Flurstücken (1371/4 mit 389 m² und 1530/4 mit 262 m²), zusammen 651 m².<br /> <br /> Die Grundstücke liegen in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und guter Nachbarschaft.<br /> <br /> Bebaubarkeit:<br /> Laut Auskunft der Stadt Neustadt befindet sich das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.<br /> Ein früherer Bebauungsplan wurde im Jahr 2001 aufgehoben. Im aktuellen Flächennutzungsplan ist die Fläche als „WR – Reines Wohngebiet“ ausgewiesen.<br /> Damit ist eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus zulässig, das sich in die umgebende Wohnstruktur einfügt. Gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen.<br /> <br /> Erschließung & Hausanschlüsse:<br /> Das Ursprungsgrundstück war vollständig erschlossen und die Beiträge wurden bereits bezahlt.<br /> Bei gemeinsamer Nutzung (z. B. Einfamilienhaus) sind keine weiteren Erschließungsbeiträge zu leisten.<br /> Bei getrennter Nutzung (z. B. Doppelhaus mit zwei Hausanschlüssen) würden für das zweite Grundstück jedoch Anschlussgebühren für Wasser und Kanal anfallen.<br /> <br /> Besonderheiten:<br /> - Kein Altbestand, sofort bebaubar<br /> - Keine Baulasten eingetragen (Stand 2025, Landratsamt Kelheim).<br /> - Kein Hochwasserrisiko (amtliche Bestätigung liegt vor).<br /> - Volle Erschließung: Straße, Wasser, Abwasser, Strom<br /> - Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr<br /> - Ideal für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus geeignet<br /> - Lagevorteil durch die Nähe zu Bad Gögging, der B16 und dem Bahnhof Neustadt<br /> <br /> Ein wertstabiles Angebot in einer prosperierenden Region mit kurzer Pendeldistanz nach Abensberg, Ingolstadt oder Regensburg.

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