812 m² Wfl. in Bestlage: Wohnprojekt mit 11 Einheiten – Bad Neuenahr-Zentrum

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst ein bebautes Innenstadtgrundstück mit fertig geplantem Neubauprojekt. Inmitten des Zentrums von Bad Neuenahr (nur wenige Schritte vom Platz an der Linde) wurde ein Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten geplant; die Baugenehmigung befindet sich in Erteilung. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch zwei ältere Einfamilienhäuser (leerstehender Altbestand), die für den Neubau weichen sollen.<br /> <br /> Die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet, sodass zeitnah mit der Bauausführung begonnen werden kann – der zeitaufwändige Planungsprozess entfällt somit für den Investor. Nach Absprache steht der renommierte Projektarchitekt (er hat in unmittelbarer Nachbarschaft bereits ein Wohnhaus mit 23 Parteien und Tiefgarage erfolgreich realisiert) für die weiteren Leistungsphasen (LP 5–8) zur Verfügung.<br /> <br /> Die Planung sieht eine zeitgemäße, hochwertige Architektur bei optimaler Ausnutzung des Innenstadtgrundstücks vor. Auf insgesamt vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss entstehen 11 attraktive Wohnungen. Im Erdgeschoss ist eine überdachte Parkebene vorgesehen – ein komfortables und in dieser Lage wertvolles Angebot von Stellplätzen für die Bewohner.<br /> <br /> Besonders hervorzuheben sind die beiden Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss, die jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse verfügen. Diese exklusiven Einheiten bieten Rundumblick und viel Freifläche – ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner.<br /> <br /> Auch die darunter liegenden Geschosswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und Freisitzen: Pro Regelgeschoss (1. bis 3. Obergeschoss) sind drei Wohnungen geplant (ca. 2-Zimmer, 3-Zimmer und 4-Zimmer pro Etage mit etwa 54 m², 72 m² und 88–90 m² Wohnfläche). Alle Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. im Staffelgeschoss eine großzügige Dachterrasse mit bis zu 20 m² und profitieren von einer überwiegend hellen Süd-/West-Ausrichtung (genaue Belichtungsanalyse siehe Planungsunterlagen). <br /> <br /> Ein Aufzug vom Keller über das Parkgeschoss bis in die Penthouse-Etage ist – dem gehobenen Standortsegment entsprechend – vorgesehen. Insgesamt entsteht ein attraktives Wohnensemble für verschiedene Zielgruppen (Singles, Paare, Familien, Senioren), was die Vermietbarkeit jeder Einheit begünstigt und sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügt.<br /> <br /> Als direkte Reaktion auf die Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 wurde bei der Planung größter Wert auf eine flutresiliente Bauweise gelegt. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist bewusst als offene Parkfläche konzipiert, während sich sämtliche Wohnräume erst ab dem ersten Obergeschoss befinden. Diese durchdachte Anordnung schützt das wertvolle Wohneigentum vor potenziellen Hochwasserschäden und erfüllt zugleich moderne Anforderungen an eine nachhaltige, vorausschauende Stadtentwicklung.<br /> <br /> Kurzdaten zum Objekt:<br /> <br /> •Standort: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, ca. 50 m zum Platz an der Linde (Bestlage)<br /> •Grundstück: ca. 415 m² (innerstädtisches Areal; Bodenrichtwert ~€ 900/m²)<br /> •Projekt: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Parkgarage (inkl. Abriss des Altbestands – Neubauplanung genehmigungsreif)<br /> •Wohnfläche gesamt: ca. 818 m² (gemäß Bauantrag)<br /> •Wohneinheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 54–90 m²) + 2 Penthousewohnungen (jeweils mit großer Dachterrasse)<br /> •Stellplätze: ca. 11 Stellplätze in überdachter Parkebene im Erdgeschoss (für alle WE)<br /> •Baugenehmigung: Kurzfristig in Erteilung (Genehmigung im Sommer 2025 erwartet; Planungsphase abgeschlossen)<br /> •Kaufpreis (Projektangebot): € 1,0 Mio. VB (Verhandlungsbasis; Verkauf ab sofort – Abwicklung idealerweise bis Ende 2025)

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Sonstige Angaben

Dieses Projekt richtet sich an kapitalstarke Anleger mit langfristiger Buy-&-Hold-Strategie – etwa Family Offices, Stiftungen oder private Vermögensverwalter – die einen nachhaltigen Vermögenswert mit stabilem Ertrag suchen. Das Neubauvorhaben ist ausdrücklich nicht als kurzfristiges „Bauen-und-Verkaufen“-Modell konzipiert, sondern als wertstabiles Bestandsobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial. Dank aktueller steuerlicher Anreize (§ 7b EStG) sowie der erstklassigen Mikrolage bietet diese Investition herausragende Perspektiven für einkommensorientierte Investoren.

Die Bau- und Baunebenkosten – einschließlich Rückbau, Außenanlagen und aller Kostengruppen – werden je nach Ausführung realistisch in einer Spanne von € 2,5 bis 3,5 Mio. liegen. Der Grundstückskaufpreis für das innerstädtische Areal ist separat zu betrachten, die Projektierung ist abgeschlossen. Durch das weit fortgeschrittene Planungsstadium kann – nach Genehmigung – kurzfristig mit dem Bau begonnen werden, was Zeit- und Kostenvorteile ermöglicht.

Die zu erwartenden Mieterträge für hochwertigen Erstbezug-Neubau (ca. € 14/m² Kaltmiete) ergeben bei rund 818 m² Wohnfläche ein jährliches Soll von ca. € 137.000 zzgl. Stellplatzmieten. Zudem profitieren Investoren von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG: Bis zu 28 % der Herstellungskosten lassen sich in den ersten vier Jahren zusätzlich zur regulären linearen AfA steuerlich geltend machen – ein bedeutender Hebel zur Erhöhung der Nachsteuer-Rendite.

Darüber hinaus eröffnet der einschlägige sektorale Teilbebauungsplan die Möglichkeit, das Projekt auch vollständig oder anteilig im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus umzusetzen. Dieser erlaubt optional eine Umsetzung als Projekt im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus. In diesem Fall können attraktive Tilgungszuschüsse von bis zu 40 % der förderfähigen Kosten direkt nach Fertigstellung sowie zusätzlich zinsgünstige Kredite im zweiten Rang seitens der Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) gewährt werden.

Ausführliche Unterlagen und wirtschaftliche Detaildaten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Kontakt zunächst ausschließlich via: info@pAHRtners.de.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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