Teilerschlossenes Baugrundstück in Berlin Alt-Kaulsdorf – ca. 550 m² - OHNE MAKLER - PREIS VB

12621 Berlin

330.000 €: Kaufpreis

550,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

330.000,00 €

erschlossen

teilweise

erschlossen

teilweise

Portal-Objekt-Nr.

G1275393

Anbieter-Objekt-Nr.

372950

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Objektbeschreibung

KEINE MAKLERGEBÜHREN – Verkauf direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht ein attraktives teilerschlossenes Baugrundstück mit ca. 550 m² Fläche in Berlin Alt-Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), ruhig gelegen in zweiter Reihe mit Zufahrt zur Hauptstraße. Das Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und gut angebunden. Es handelt sich um ein gerade und gleichmäßig geschnittenes Grundstück in Nord-Süd Ausrichtung. Das Grundstück liegt nicht im Gebiet eines gültigen Bebauungs-Plans. Die Beurteilung der baulichen Nutzbarkeit erfolgt nach § 34 BauGB. Nach unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes wäre eine eingeschossige Bebauung in zweiter Reihe denkbar. Das Grundstück liegt in der Trinkwasserschutzzone III B. Anschlüsse für Frisch und Abwasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden Wenn man sich mal nicht im eigenen Garten erholen möchte, ist es nicht weit bis zu den Kaulsdorfer Seen (5 Min). Auch der nahegelegene Landschaftspark Wuhletal bietet viele Erholungsmöglichkeiten.

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Anbieter

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Ansprechpartner

Privat von GM

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Lagebeschreibung

Lage & Grundstücksmerkmale

● Es handelt sich um ein gerade und regelmäßig geschnittenes Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung .
● Unser Wohnhaus befindet sich auf der vorderen Hälfte des Gesamtgrundstücks.
● Das Grundstück ist ganzjährig hell , auch im Winter, da die Sonne in Ost-West-Richtung verläuft.
● Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ; die Bebaubarkeit richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung. Laut unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamts wäre eine eingeschossige Bebauung in zweiter Reihe denkbar.
● Altlasten sind nicht bekannt . Laut Auskunft des Umwelt- und Naturschutzamtes Marzahn-Hellersdorf ist das Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin geführt.

🏡 Bezirksbeschreibung – Kaulsdorf

Kaulsdorf ist Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins und bildet gemeinsam mit Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Kleinsiedlungsgebiet der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Straße Alt-Kaulsdorf ist Teil der B1/B5, einer vierspurigen Hauptverkehrsstraße mit direkter Verbindung ins Berliner Zentrum und ins Umland. Entlang der Straße finden sich überwiegend Wohnhäuser , teilweise mit gemischter Nutzung.

🛍️ Infrastruktur & Freizeit
● Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bezirk: zwei Multiplex-Kinos, Schwimmhallen, Galerien, Kleinkunstbühnen und der größte Indoor-Klettergarten Europas („BergWerk Berlin“).
● Naherholung: Kaulsdorfer Seen (5 Minuten) und der Landschaftspark Wuhletal befinden sich in unmittelbarer Nähe.
● Gute soziale Infrastruktur: Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung, Einzelhandel und Gastronomie sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
● Nächstgelegenes Einkaufszentrum: Biesdorf-Center (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

🚉 Verkehrsanbindung
● ÖPNV: Buslinien 164, 195 und 398 (5–10 Minuten Fußweg zur nächsten Haltestelle)
● S-Bahn Kaulsdorf: ca. 1,3 km
● S-/U-Bahnhof Wuhletal: ca. 2,5 km
● Auto: ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz über die B1/B5

💰 Kaufpreis & Marktwerte
● Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss: ca. 505 €/m²
● Marktübliche Angebotspreise in der Umgebung: 500–600 €/m²
● Der Kaufpreis ist verhandelbar , abhängig von Größe, Erschließung und Teilungskosten.

🌳 Besonderheiten des hinteren Grundstücks
● Das Grundstück im hinteren Bereich ist sehr ruhig und eingebettet zwischen freundlichen Nachbarn (3 Familien)
● Ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher, dennoch städtischer Lage.
● Die Privatsphäre ist gewährleistet, bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel