Erschlossener Bauplatz (pos. Bauvoranfrage) + Gartenlandschaft Nähe Fleesensee im Ortskern von Silz

Objektbeschreibung

Grundstück:<br /> <br /> Von Privat wird hier der linke Teil (im Lageplan grün) eines voll erschlossenen Grundstückes im Ortskern in 17214 Silz (gehört zum Amt Malchow, Mecklenburgische Seenplatte; Dorfstraße zwischen Hausnummern 2 und 3) verkauft. Auf der Fläche von knapp 1.200 qm kann gemäß der positiven Bauvoranfrage ein großes Einfamilienhaus (GRZ = 0,24) z. B. mit angrenzendem Bungalow für einen Einlieger errichtet werden. Die Lage der Zufahrten und des Carports sind auch genehmigt. Eine Ferienhausbebauung ist dagegen nicht genehmigungsfähig. <br /> <br /> Das Wichtigste an diesem Angebot: Der positive Bauvorbescheid lässt eine fast perfekte Nord-Südrichtung für eine optimale Fotovoltaik-Nutzung des Daches zu. Außerdem ist ein genehmigter Gartenbrunnen (17 m Tiefbrunnen) vorhanden. Für diesen linken Grundstücksteil könnten Sie sofort mit der Ausschreibung beginnen. Auf Basis eines Bodengutachtens liegt – bei Interesse der Übernahme der Pläne - ein fertig geplantes Architektenhaus vor, das optimal auf die Gegebenheiten abgestimmt ist. Die grundlegenden Voraussetzungen für den Bau sind somit geklärt. Der positive Bauvorbescheid nimmt Ihnen einen Großteil der planungsrechtlichen Unsicherheiten ab. Er hat eine Geltungsdauer von drei Jahren.<br /> <br /> Die fertige Gartenlandschaft im hinteren Teil umfasst ca. 600 qm. Sie ist aus trockenresistenten Stauden, Blühsträuchern, Rosen, Bäumen (u.a. Eiche, Eibe), vier Obstbäumen, Spezial-Trockenrasen sowie mit Kieswegen, Installationen, Sitzplatz mit Tisch und Sonnenschirm und zwei in der Erde eingelassenen 300-Liter-Wasserspeichern gestaltet. Von dort können Sie entspannt Ihrem Bauvorhaben zuschauen bzw. es kontrollieren. Trotz genehmigter Brunnenbohrung wurde das gesamte Grundstück inkl. des Gartenteils nach dem Anlegen im Frühjahr und Sommer 2021 seit vier Jahren, also seit Spätsommer 2021 nicht mehr gegossen; die in dieser Annonce gezeigten Fotos sind aktuell!<br /> <br /> Die formale Abtrennung dieses linken Grundstücksteils in ein eigenes Flurstück kann kurzfristig erfolgen. Bei Interesse kann auf Anfrage aber auch der rechte Grundstücksteil (im Lageplan gelb; 572 qm, bebaubar mit einem großem EFH (GRZ = 0,39)) zu einem Sonderpreis im Paket mit erworben werden. Dies alles würde maximale Flexibilität für Sie bedeuten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Möglichkeit, das Grundstück selbst zu teilen und einen Teil zu verkaufen – die Potenziale sind dann vielfältig. <br /> <br /> <br /> Zubehör:<br /> Neben dem Bodengutachten, Brunnengenehmigung sowie Bescheid zur Bauvoranfrage wird mitverkauft: ein Wohnwagen (TÜV abgelaufen) als Bauwagen, diverse schwere Makita-Akkugeräte (Kettensäge, Rasenmäher, Freischneider, Heckenschere, Laubbläser, Flex inkl. Ladegeräte), die Tiefbrunnen-Druckpumpe, sämtliche denkbaren Gartenkleingeräte und weitere Werkzeuge, Gartenschlauch sowie diverses Baumaterial. Die leistungsstarke Gelbatterie des Wohnwagens ist ideal zum Anschließen einer mobilen PV-Anlage aus dem Campingbereich: Damit könnten Sie sich von Beginn an mit Strom versorgen.<br /> <br /> Der eigentliche Grund-und-Bodenwert umfasst wegen des umfangreichen Zubehörs nur ca. 90% des Kaufpreises.

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