Teilbares, erschlossenes Baugrundstück (2 EFH) mit pos. Bauvoranfrage (Lückenbebauung im Ortskern)

Objektbeschreibung

Grundstück:<br /> <br /> Von Privat wird ein voll erschlossenes Grundstück im Ortskern in 17214 Silz (gehört zum Amt Malchow, Mecklenburgische Seenplatte, zwischen Hausnummern Dorfstraße 2 und 3) in der Nähe zum Fleesensee verkauft. Die positive Bauvoranfrage (zwei Wohnhäuser mit Carports und getrennten Zufahrten) lässt z. B. eine Abtrennung eines 572 qm Teilstückes für ein großes EFH (GRZ = 0,39) zu. Auf der anderen Fläche von knapp 1.200 qm kann ein weiteres, großes Einfamilienhaus (GRZ = 0,24) z. B. mit angrenzendem Bungalow für einen Einlieger errichtet werden. Eine Ferienhausbebauung ist dagegen nicht genehmigt worden.<br /> <br /> Das Wichtigste an diesem Angebot: Der positive Bauvorbescheid lässt für beide Häuser eine fast perfekte Nord-Südrichtung für eine optimale Fotovoltaik-Nutzung des Daches zu. Außerdem ist ein zugelassener Gartenbrunnen (Tiefbrunnen 17 m tief) vorhanden! Dies alles bedeutet maximale Flexibilität für Sie: Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen Teil zu verkaufen – die Potenziale sind vielfältig. <br /> <br /> Für den linken Grundstücksteil könnten Sie sofort mit der Ausschreibung beginnen. Auf Basis eines Bodengutachtens liegt – bei Interesse der Übernahme der Pläne - ein fertig geplantes Architektenhaus vor, das auf die Gegebenheiten abgestimmt ist. Die grundlegenden Voraussetzungen für den Bau sind somit geklärt. Der positive Bauvorbescheid nimmt Ihnen einen Großteil der planungsrechtlichen Unsicherheiten ab. Er hat eine Geltungsdauer von drei Jahren.<br /> <br /> Die fertige Gartenlandschaft im hinteren Teil umfasst ca. 600 qm. Sie ist aus trockenresistenten Stauden, Blühsträuchern, Rosen, Bäumen (u.a. Eiche, Eibe), vier Obstbäumen, Spezial-Trockenrasen sowie mit Kieswegen, Installationen, Sitzplatz mit Tisch und Sonnenschirm und zwei in der Erde eingelassenen 300-Liter-Wasserspeichern gestaltet. Von dort können Sie entspannt Ihrem Bauvorhaben zuschauen bzw. es kontrollieren. Trotz genehmigter Brunnenbohrung wurde das gesamte Grundstück inkl. des Gartenteils nach dem Anlegen im Frühjahr und Sommer 2021 seit vier Jahren, also seit Spätsommer 2021 nicht mehr gegossen; die in dieser Annonce gezeigten Fotos sind aktuell!<br /> <br /> Zubehör:<br /> Neben dem Bodengutachten, Brunnengenehmigung sowie Bescheid zur Bauvoranfrage wird mitverkauft: ein Wohnwagen (TÜV abgelaufen) als Bauwagen, diverse schwere Makita-Akkugeräte (Kettensäge, Rasenmäher, Freischneider, Heckenschere, Laubbläser, Flex inkl. Ladegeräte), die Tiefbrunnen-Druckpumpe, sämtliche denkbaren Gartenkleingeräte und weitere Werkzeuge, Gartenschlauch sowie diverses Baumaterial. Die leistungsstarke Gelbatterie des Wohnwagens ist ideal zum Anschließen einer mobilen PV-Anlage aus dem Campingbereich: Damit könnten Sie sich von Beginn an mit Strom versorgen.<br /> <br /> Der eigentliche Grund-und-Bodenwert umfasst wegen des umfangreichen Zubehörs nur ca. 90% des Kaufpreises.

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Sonstige Angaben

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