Wohnen in einer der besten Adressen in Borby

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage - der Margaretenstraße - bietet sich Ihnen mit diesem ca. 610 m² großen Grundstück die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu verwirklichen. Der Strand sowie der Segelhafen sind bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder maritime Lebensgenießer macht.<br /><br /> <br /><br /> Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist nach hinten versetzt – es handelt sich um ein sogenanntes Pfeifengrundstück. Es ist bereits vollständig eingefriedet und bietet damit sowohl Ruhe als auch Privatsphäre.<br /><br /> <br /><br /> Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, sodass sich hier eine klassische Wohnbebauung realisieren lässt.<br /><br /> <br /><br /> Die Erschließung ist vollständig vorhanden – sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen an. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Auffahrt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind geregelt: Es bestehen gegenseitig eingetragene Wegerechte sowie Leitungsrechte im Grundbuch.<br /><br /> <br /><br /> Das Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Wärme.<br /><br /> <br /><br /> - baulicher Altbestand vorhanden -

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Ausstattung

610 m² Grundstück

Pfeifengrundstück

vollständig eingefriedet

kein B-Plan vorhanden

Bebauung nach §34 BauGB



Zuwegung gemeinsam mit dem Nachbarn

- gegenseitig eingetragene Wegerechte

- gegenseitig eingetragene Leitungsrechte

voll erschlossen



ruhiges Wohngebiet

beliebte Wohnlage in Eckernförde

fußläufig zum Segelhafen und Strand



bebaut mit einem Einfamilienhaus + Fertigteilegarage, Baujahr 1964 + Anbau 1970, Wohnfläche: ca. 139,71 m², modernisierungsbedürftig, BA 380 kWh/(m²a), EEK H, Gas

Sonstige Angaben

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Carina Kruse – 0431 592-1249
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