Südseite mit Terrasse

Südseite mit Terrasse

Blick vom Garten

Blick vom Garten

Von der Terrasse nach Süden

Von der Terrasse nach Süden

Garten, Blick nach Osten

Garten, Blick nach Osten

Westgarten

Westgarten

Eingang/Garten im Norden

Eingang/Garten im Norden

Ostseite zum Garten

Ostseite zum Garten

Einfahrt mit Garage

Einfahrt mit Garage

Lageplan

Lageplan

Skizze mit Neubau EFH

Skizze mit Neubau EFH

Diele

Diele

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad/Dusche

Bad/Dusche

Kellerbar

Kellerbar

Kellerzimmer

Kellerzimmer

Keller - Waschen/WC

Keller - Waschen/WC

Bungalow mit großem Grundstück in zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten

85055 Ingolstadt, Unterer Grasweg 38 1/3

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

645.000,00 €

erschlossen

Ja

erschlossen

Ja

Portal-Objekt-Nr.

G1270647

Anbieter-Objekt-Nr.

262108

Objektbeschreibung

DER VERKAUF ERFOLGT IM BIETERVERFAHREN - MINDESTGEBOT: 645.000 €.<br /> Laufzeit des Bieterverfahrens bis 31.08.2025. Bei Vorliegen entsprechender Angebote behalte ich mir vor, das Verfahren vorzeitig zu beenden.<br /> <br /> Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 857 m².<br /> Der Bodenrichtwert (01.01.2024) liegt bei 930 €/m². Das bedeutet, das Mindestgebot liegt wesentlich unter dem reinen Grundstückswert von 797.000 €.<br /> <br /> Das Grundstück ist zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen und besitzt eine hohe Bebaubarkeit.<br /> <br /> Bestandsbebauung mit Bungalow - optional Anbau und Aufstockung möglich.<br /> Ebenfalls denkbar ist die Errichtung eines zweiten Einfamilienhauses im südlichen Grundstücksteil (siehe Skizze) oder die Neubebauung des gesamten Grundstückes mit einem Doppel- oder Mehrfamilienhaus.<br /> <br /> Baujahr des Bungalows: 1968. Energieträger Heizöl und Holz (Kachelofen).<br /> Erdgas- und Glasfaseranschluss sind im Haus, werden aber derzeit nicht genutzt.

Sonstige Angaben

Die Bestandsimmobilie ist derzeit an eine ortsansässige Firma für drei ihrer Mitarbeiter möbliert vermietet. Das Mietverhältnis kann jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnarzt und Apotheken sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ebenso besteht eine optimale Verkehrsanbindung, auch durch Bus (Haltestelle um die Ecke) und Bahn (Bahnhof Ingolstadt-Nord, 7 Minuten Fußweg). Das Audi-Werk und die Autobahnanschlussstelle (A 9) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Unterer Grasweg 38 1/3
85055 Ingolstadt

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Artur Walter


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