Baugrundstück in bester Lage von Wohldorf-Ohlstedt – mit positivem Bauvorbescheid

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt bietet sich mit diesem ca. 525 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts in grüner Bestlage und inklusive altem Baumbestand.<br /> <br /> Der bereits erteilte Bauvorbescheid erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss + Staffel, einer Grundfläche von ca. 109 m² + Terrassen und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 bis 185 m², abhängig von Planung und Dachform. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 darf dabei gemäß Bescheid um 10 % überschritten werden. Das Grundstück liegt im rückwärtigen Bereich eines bestehenden Altbaugrundstücks und ist über eine eigene Zufahrt (Auf der Strenge) erreichbar.<br /> <br /> Die Erschließung des Baugrundstücks ist gemäß Vorbescheid über die öffentliche Straße „Auf der Strenge“ möglich. Dort kann bei Bedarf eine eigene Zufahrt sowie die Anbindung an das Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsnetz erfolgen.<br /> Alternativ besteht auch die Option, das neue Gebäude zunächst über das Bestandsgebäude zu versorgen, etwa im Rahmen einer gemeinsamen WEG-Teilung mit entsprechender Regelung der Leitungsrechte und Zählertrennung. Eine spätere Realteilung und vollständige Eigenständigkeit des Grundstücks ist denkbar und baurechtlich vorbereitet.<br /> <br /> Die Fläche bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und maximaler Gestaltungsfreiheit für Ihr Neubauvorhaben. Egal ob moderne Familienvilla, stilvoller Bungalow oder architektonisch prägnanter Neubau – hier sind individuelle Konzepte realisierbar.

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Sonstige Angaben

Das Grundstück ist Teil eines ehemals größeren Flurstücks und wird im Rahmen eines geplanten Teilungsverfahrens nach WEG in zwei eigenständige Nutzungseinheiten gegliedert – das bestehende Altbauhaus und dieses Neubaugrundstück. Perspektivisch ist zudem eine Realteilung möglich, sodass das Grundstück vollständig rechtlich eigenständig geführt werden kann.

Optional besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenlösungen, gemeinschaftliche Bauprojekte oder zur Kapitalanlage.

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