🏡 Einmalige Gelegenheit: Seltenes Baugrundstück in gewachsener Lage – teilbar & voll erschlossen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage von Winsen (Aller). Mit rund 2.426 m² Fläche (2 Flurstücke), vollständiger Erschließung, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Bauherren, Bauträger oder Investoren mit Vision.<br /> <br /> Aktuell steht auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Holz-Ferienhaus, das bei Bedarf abgerissen werden kann.

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Sonstige Angaben

📐 Bebaubarkeit & Planungspotenzial

Gemäß der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 41 „Wohngebiet Örtzeheide“ (wurde am 26.06.25 beschlossen) ist eine moderate Nachverdichtung zulässig. Erlaubt sind:
•Einzelhäuser (freistehend) mit jeweils bis zu 2 Wohneinheiten
•Doppelhäuser mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte
•GRZ 0,3 – großzügige Bebauung möglich

✅ Realisierbar: bis zu 4 Wohneinheiten

Das Grundstück eignet sich sowohl für klassische Familienhäuser als auch für Investoren, die moderne Wohnkonzepte umsetzen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!