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Baugrundstück i. ruhiger Ortsrandlage v. Lechbruck am See
86983 Lechbruck, Von-Hohenhau-Straße 4
- 310.000 €
- Kaufpreis
- 510,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
310.000,00 €
erschlossen
teilweise
erschlossen
teilweise
Portal-Objekt-Nr.
G1267111
Anbieter-Objekt-Nr.
367006
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in nördlicher Ortsrandlage von Lechbruck am See uns ist frei von Altbestand und ab SOFORT verfügbar.<br /> <br /> Es umfasst ca. 510 m² und eignet sich bestens für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses nebst Keller und Garagen bzw. Außenstellplätzen.<br /> <br /> Eine Bebauung ist gemäß qualifiziertem Bebauungsplan „Hinterm Wäldle“ der Gemeinde Lechbruck am See zulässig. Ein Bauzwang besteht jedoch nicht.<br /> <br /> Anbei die wichtigsten Festsetzungen des gemeindlichen Bebauungsplan („Hinterm Wäldle“):<br /> offene Bauweise; max. zwei Vollgeschosse (dabei zweites Vollgeschoss als Dachgeschoss); Wandhöhe 5,80 m / 6,80 m talseitig (alternativ 4,80 m / 6,80 m talseitig); Dachneigung 18°-24° (alt. 28°-32°); Giebelbreite 10,50 m (alt. 11,50 m).<br /> <br /> Das Baugrundstück ist teilerschlossen:<br /> Die Straßenerschließung ist bereits erfolgt und vollständig bezahlt.<br /> Die Anschluss- und Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, Hausanschluss für Strom und Telefon sind noch offen. Die Ermittlung der Anschlussbeiträge erfolgt nach der Grundstücksfläche und den Geschossflächen auf Grundlage des eingereichten Bauantrags. Zu den Beitragskosten je m² s. anbei:<br /> <br /> Wasserversorgung:<br /> https://gemeinde.lechbruck.de/gemeinde/verwaltung/wasserversorgung<br /> <br /> Abwasser<br /> https://gemeinde.lechbruck.de/gemeinde/verwaltung/abwasserbeseitigung
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Lechbruck am See – Leben, wo andere Urlaub machen.
Das charmante ehemalige Flößerdorf Lechbruck am See liegt im Landkreis Ostallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus mit Blick auf Berge, Wälder und den türkisblauen Lech, bietet die rund 2.900 Einwohner zählende Gemeinde eine hohe Lebensqualität – und ist zugleich ein beliebtes Urlaubsziel.
Familienfreundlich & gut versorgt (auch im Alter)
Für junge Familien stehen ein moderner Kindergarten mit Krippengruppe sowie eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Steingaden, Roßhaupten, Füssen und Schongau.
Die medizinische/ärtzliche Versorgung ist im Ort durch Allgemein-, teils Fachärzte und eine Apotheke gewährleistet. Krankenhäuser existieren in der Nähe in Füssen und Schongau.
Die Möglichkeit einer etwaigen Kranken- und Altenpflege (z.B. für Angehörige) besteht ebenfalls: u.a. befindet sich fußläufig entfernt (ca. 100 m) ein Seniorenwohnheim mit stationärer Kranken- und Altenpflege, doch auch für eine ambulante (häusliche) Kranken- und Altenpflege existieren etablierte Angebote (z.B. das Familienunternehmen "Ambulante Pflege mit Herz GmbH").
Einkaufen & Genießen
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Gaststätten und Cafés verwöhnen mit regionalen und internationalen Spezialitäten – bayerisch-gemütlich bis modern-leicht.
Natur. Kultur. Lebensfreude.
Der namensgebende Fluss Lech und der nahegelegene See prägen das Ortsbild und die Geschichte des Dorfes. Die reiche Flößerkultur ist bis heute erlebbar – etwa im Flößermuseum, bei einem Spaziergang zu den alten Flößeranwesen oder bei einer traditionellen Floßfahrt. Auch die historischen Sandsteinbrüche erzählen von der bewegten Vergangenheit Lechbrucks.
Freizeit & Erholung
Lechbruck bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für jedes Alter:
•Golfplatz „Auf der Gsteig“
•Eisstadion
•Bootsverleih und Floßfahrten
•Zahlreiche Sportvereine
•Wander- und Radwegen sowie zur Allgäuer Bergwelt
Ob aktive Erholung oder entspannter Genuss – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Von-Hohenhau-Straße 4
86983 Lechbruck
Anbieter dieses Objekts
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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 10.06.2025 in der Kategorie Grundstücke in Lechbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 11.06.2025 aktualisiert.
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