⭐️VON PRIVAT⭐️ BAUPLATZ, BAUGRUNDSTÜCK inkl. BAUGENEHMIGUNG EINFAMILIENHAUS oder ZWEIFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht VON PRIVAT und damit PROVISIONSFREI ein UNBEBAUTES BAUGRUNDSTÜCK. <br /> <br /> Die zentrale Lage des Grundstücks befindet sich direkt in INNENSTADT von BRUCHKÖBEL und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Flurstück 40/2 mit 210 m² Grundstücksfläche.<br /> <br /> PLÄNE FÜR EIN ZWEIFAMILIENHAUS mit 3 PARKPLÄTZEN WERDEN IN KÜRZE IM RAHMEN EINES BAUANTRAGS EINGEREICHT, UM EINE BAUGENEHMIGUNG ZU ERHALTEN. DIE GESAMTWOHNFLÄCHE BETRÄGT 204 m².<br /> <br /> SELBSTVERSTÄNDLICH IST EINE GERINGERE WOHNFLÄCHE MÖGLICH ODER ALTERNATIV AUCH DIE ERRICHTUNG EINES EINFAMILIENHAUSES DENKBAR <br /> <br /> ‼️BEI EINEM EINFAMILIENHAUS WÜRDE EIN PKW-PARKPLATZ WEGFALLEN (d.h. -20.000€) UND SICH DER KAUFPREIS von 219.000€ auf 199.000€ REDUZIEREN‼️<br /> <br /> <br /> ERWEITERUNGSOPTION: Auf Wunsch kann das benachbarte Flurstück 40/8 mit zusätzlichen 87 m² dazu erworben werden. Dadurch vergrößert sich die Gesamtfläche auf knapp 300 m², womit noch mehr Wohnflächen möglich wären. Der Gesamtpreis für beide Flurstücke kann auf Anfrage gerne mitgeteilt werden.<br /> <br /> BESONDERHEITEN:<br /> 1.) Eine GRENZBEBAUUNG ist ZULÄSSIG, so dass Sie direkt an die Nachbarbebauung anschließen können ✅<br /> 2.) HOHE WOHNFLÄCHENBEBAUUNG pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8) ✅<br /> 3.) Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen ✅<br /> 4.) TOPLAGE INNENSTADT + TOP INFRASTRUKTUR ✅<br /> Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Lebensmittel-Discount, Apotheken, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel<br /> <br /> <br /> <br /> Link zum BEBAUUNGSPLAN: https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf<br /> -<br /> <br /> ‼️WICHTIGE INFO ZUM VERGLEICH MIT QUADRATMETERPREISEN‼️<br /> <br /> Liebe Interessenten,<br /> <br /> lassen Sie sich beim Kauf eines Grundstücks nicht allein von niedrigen oder hohen Quadratmeterpreisen leiten – Vergleich „Äpfel und Birnen“<br /> <br /> ENTSCHEIDENT SIND FAKTOREN:<br /> • Die „Lage“ des Grundstücks -> hier INNENSTADT 👍<br /> • Ob zusätzlich „Maklerkosten“ anfallen -> NEIN, da hier von privat 👍<br /> • Wie effizient das Grundstück bebaut werden kann (GRZ & GFZ) -> Hier sehr effizient (GRZ 0,6 & GFZ 1,8) 👍👍👍<br /> <br /> Mein Grundstück mag zwar einen höheren Quadratmeterpreis haben, doch ermöglicht es dafür auch eine deutlich höhere Wohnflächenbebauung pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8). Das bedeutet, dass Sie insgesamt mehr Wohnfläche und eine höhere Nutzbarkeit auf derselben Grundfläche realisieren können als Grundstücke mit niedrigeren Quadratmeterpreis.<br /> Im Endeffekt bedeutet dies für dieses Grundstück mehr Wohnfläche pro investiertem Euro. Falls Sie dazu Fragen haben oder eine genauere Berechnung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br /> <br /> Alle Angaben dieser Annonce wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sonstige Angaben

❗️WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER & IMMOBILIENVERMITTLER❗️

Sehr geehrte Maklerinnen und Makler,
sehr geehrte Immobilienvermittler,

ich möchte Sie höflich darauf hinweisen, dass ich gemäß § 7 UWG keine Makler- oder Vermittlungsanfragen im Zusammenhang mit der Vermarktung meiner Immobilie wünsche. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Dennoch erhalte ich weiterhin zahlreiche entsprechende Kontaktaufnahmen. Ich bitte Sie daher, meinen ausdrücklichen Wunsch zu respektieren und von weiteren Anfragen abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!